买房子预售证下来多久要办贷款(买房子预售证下来多久要办贷款手续)

一、贷款多久下来？

不同银行及不同贷款品种金额等放款时间不同，没有统一答案，有的贷款当时能放款，如工行网上信用贷款，有的贷款需调查审核审批等，需一到两月甚至更长时间。具体需联系经办行。

二、买房子贷款一般多久能批下来？

3天内会回复个人的贷款申请

买房申请贷款的流程不管是新房还是二手房，基本是一致的，但是银行对于二手房的贷款申请审核会严格一些，所以在批款的时间上，新房和二手房是存在差异的

1、买新房贷款

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

2、买二手房贷款

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告；

银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

三、预售证下来后必须马上办贷款吗？

这个要看开发商资金周转怎么样？开发商不急，对于购买者也不用急。

四、预售证要多久才能办下来？

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。 办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。

五、预售证没下来怎么和银行贷款？

理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行套现，所以导致后期取得预售证时暂时不能按揭贷款，需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者按揭贷款的。你说的情况应该是这种情况。希望有帮助！

六、etc要办多久才下来？

办理ETC需要15-30个工作日才能把卡发下来，具体时间要看实际情况。有的车主几天就能收到银行卡，而有的车主1个多月都还在等待，这个看当时银行的业务繁忙程度。

在银行办理etc要多久时间是不确定的，因为根据银行不同以及申请渠道也不同，审核时间上也会有所差异。不过银行一般办理ect的时间10个工作日左右，但每个人申请时间不同，所以具体无法判断，如若想知道详细办理时间，可以致电该银行的客服热线进行询问。

七、备案价下来多久可以拿预售证？

备案价出来多久能拿到预售证没有具体的规定，需要看办理预售证的进度。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

预售许可证一般要30天左右办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

八、现房抵押贷款多久下来？

看银行的贷款规模和你的资质情况，正常情况下是十五个工作日。

九、公积金贷款多久能下来？

公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。

十、项目贷款多久才能下来？

创业贷款一般需要60天左右的时间放款。放款时间的长短是由个人信用的资质来决定的，创业贷款申请人的资质越好，通过审核用的时间就越短，放款的时间也就越快。在一般情况下，创业贷款需要申请人把相关的完整资料准备好提交，经历从初审到复审，然后再到银行的审批，最后银行放款这几个环节。