付了首付款后不想买了要退房怎么办没签合同(付了首付款后不想买了要退房怎么办没签合同了)

一、付了首付款，签了合同还没备案，想退房，可以么？

您好：任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。

二、买房网签了没签购房合同不想买了怎么办？

退房的问题，是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便宜很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗？

退房的问题，是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便宜很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗，哪些情况下可以退房呢？

网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房

一、网签后退房可以吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房

二、哪些情况下可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

以上就是关于网签后退房是否可以以及哪些情况下可以退房的介绍了，其实除了上面小编讲到的几种情况，如果退房时由于购房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要购房者承担责任的，需要承担的责任中就包括了，按照所签合同中的约定支付违约款。

三、没签合同付了定金不退怎么办？

看你是付了定金是什么事情，是购买城市商品房，还是经营生意想进一批货物，如果是没有签下正式合同，光是口头承诺，付了定金，对方只要打了定金收条给你盖了公章，完全可以退还给你，对方如果执意不讲理，强行强卖情况，你就及时报警，警方介入了解情况后会帮你要回定金。

四、付了部分首付款，首付分期，退房要多少违约金？

一、交了首付后退房违约金要多少

　　付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

　　“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

　　二、首付退房违约金是多少

1　首付退房违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

五、我买了二手房，首付款也付了，现在不想买了怎么办？

卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

六、买了房子签了合同想退房怎么办？

买了房子而且还签订了合同？还想反悔退房怎么办是吧？

按合同签订内容解决退房问题，履行合同承诺呗！估计也没什么问题，要不签合同不等于白纸黑字都不起任何法律作用了么！无论做人做事都得按规矩办事儿，没了规矩就不成方圆，如果对方就按合同办事儿，不同意签了合同还退房的要求，那么你走法律程序试试呗！

七、急！合同没签，只交了30%的首付，现在想退房怎么办？

可以退。

一、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

二、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 《合同法》中申关于退房的条件： 延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

八、买房付了首付，已有正式合同，不想要了，怎么办？

如果你签了购房合同，钱一般不能退，而且你还属于违约，需要根据合同的约定承担违约责任哦！如果你想退钱，除非开发商存在以下情况：

1、延迟交房（超过3个月还不能交房）；2、没有产权证（没在合同约定期限内无取得房屋的产权证）；3、开发商证件不全；4、面积误差超过3%；5、主体结构质量有问题；6、开发商擅自变更设计

九、付了首付，要退房，开发商不肯退怎么办？

如果开发商不存在违约行为，属于客户单方面退房应该是客户违约，你需要承担合同中写明的违约金

十、没签合同二房东不退房租怎么办？

租赁合同中，出租人为了保障自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物品等各种理由对押金进行扣押，不予退还。那么遇到这种情况，大家应该怎么处理呢。首先应尽量和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解，当然，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能得到法院的支持。