二手房付了首付款后不想买了要退房怎么办(征信过不了买房定金能退吗)

一、我买了二手房，首付款也付了，现在不想买了怎么办？

卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

二、付了部分首付款，首付分期，退房要多少违约金？

一、交了首付后退房违约金要多少

　　付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

　　“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

　　二、首付退房违约金是多少

1　首付退房违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

三、买二手房付了5万定金，现在不想买了怎么办？

不想买了，定金不能退。支付定金的一方无正当理由拒不履行协议，无权要求返还定金。但是，私下可以协商。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性；定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性；定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性；只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性；即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

四、二手房付了一半首付款不过户怎么办？

买二手房你付了一半首付款原房主没有收到全额房款当然不能给你过户啊。只有在你完全把全额房款给了原房主的情况下人家才会给你过户不然过了户房子是你的了，人家不傻了吗。

你如果钱不够的话可以拿原房主的不动产权证去申请银行贷款，做房产抵押把尾款结给原房主，这样就可以过户了。

五、付了首付，要退房，开发商不肯退怎么办？

如果开发商不存在违约行为，属于客户单方面退房应该是客户违约，你需要承担合同中写明的违约金

六、买房付了首付款后，银行贷款审批失败怎么办？

刚买房，首先，无任何借贷信息，借呗无欠款，收入符合借贷标准的，银行是肯定批的，如果不批，肯定是你的征信有问题，先解决掉在从新申请，如果条件太苛刻，或者解决不了，换一家银行看看，一般房产是有几家合作银行的，各个银行标准也不一样，实在不行只能找房产公司协商，让他们想办法，还有最后一招，房产公司不给你解决，你就去闹吧，交了首付他们没有给你核实你是否有贷款资格，他们也有责任，录点视频和找个记者，他们会给你解决的。

七、买首饰付了一点订金不想买了怎么办？

一有定金就有合同的存在。正常情况下你是要不回来了。有两个方法可以给你参考让你少受点损失：

1、和店家协商，说明实际情况，让店家退一点。

2、正常去该店，然后以该商品不是你看到的那一种为由找点茬，然后不买了，店家在没办法的情况之下可能全退给你。

八、买了二手房，定金和首付都付了，房价上涨，房东要违约怎么办？

法律有明确规定 ,定金首付交了后如果因房价上涨,房东后悔拒绝买房,增加的这一块的钱归买房所有,也就是如果是原房子买的时候是80万,已经交定金交首付后,房子涨到100万,房东后悔,这20万归买方。

前提是你得提供出有利的证据,证明你得首付和定金以及买卖合同都是80万的时候签的,要不白搭。

九、交了订金后不想买了怎么办？

1、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

3、如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。1、定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）2、定金是通过给付行为设定的。定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。3、定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。）

十、买了二手房后要翻新吗？

有些墙砸不得

对于二次装修的老房，墙体改造是效果最显著的一个手法。市区许多老的小区，由于还是早期的砖混结构，因此空间规划上有许多不合理的地方，这时候，许多人自然而然会想到砸墙，不过，老房中不是哪一面墙都可以砸的。

实际上，有些墙面严禁拆除，因为有些墙面是承重墙及配重墙。如果拆除这样的墙面对房子的安全性能将有严重的影响，在遇到震级较大的地震灾害时根本不堪一击，直接威胁到的将是房里人的生命安全。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，如原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。

水电

老旧的必须得换

与毛坯新房相比，老房翻新更让人烦心，因为旧房水、电、墙体等状况错综复杂，施工难度大，技术要求高。特别是房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂。

因此，在装修时需要对原有水路管线进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，影响业主的饮用水质量。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管，这有利于改善老房居民用水质量。若在二次装修时不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

同样，老房还普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且在埋线时使用PVC绝缘护线管。

墙面

基层处理免不

使用了几年的墙面通常都残旧黯淡，严重的还有掉漆、起泡、开裂之类的讨厌情况出现，所以翻新墙面是老房翻新最关键、最必不可少的一部分。

老墙面在翻新前一定要做墙面基层处理，粉化严重的要铲除，原墙面过于光滑、刷过油漆或乳胶漆的也需铲除，墙表面黏结不牢的表皮及浮尘也要除掉，便于腻子和新涂料与墙体黏结，如果有掉皮凹进去的部分则要用石膏腻子修补。多余的原有墙皮一定要处理到位，不然后期乳胶漆和墙纸还是会起皮。

当然，如果卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错，此时并不需要对它们进行清除，对顶板等容易老化的部位进行更换即可。