预售房预售需要具备哪些条件(预售房预售需要具备哪些条件呢)

一、销售房子需要具备哪些条件？

其实，“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地使用权证； 3、拥有建设工程规划许可证； 4、拥有建设工程施工许可证； 5、拥有商品房预（销）售许可证。 五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。 “二书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格意义上，这并不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。 只有合法进入市场的商品房，才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。

二、公寓预售需要具备哪些条件？

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总＊的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

三、预售房预抵押是什么意思？

就是房屋没有峻工，开发商与购买人签订了房屋买卖合同，按照合同约定，由购买人交纳首付款，然后由购买人向银行办理按揭贷款，由开发商担保，涉及的房产进行抵押。

由于房屋没有办理不动产登记，暂时预抵押，待办理登记后，再办理正式抵押手续。

四、预售房抵押有哪些陷阱，预售房屋抵押登记如何？

、预售房抵押有哪些陷阱

目前许多房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。

陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。

陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。

如果是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。

对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内（最长不得超过30日），敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。

对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，应待开发商办理了抵押注销手续后，方能与其签订契约；在其办理了登记备案后，方可支付首付款或房款。

二、预售房屋抵押登记如何办理

预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：

（一）抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。

（二）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。

抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。

五、预售房屋性质有哪些？

商品房预售交易之特征，与买卖和承揽均相近，其究为买卖或承揽，涉及到不同的法律效果。如果是买卖关系，则买受人在与出卖人订立房屋买卖合同后，尚须待出卖人转移所有权于自己，在其转移所有权之前，自己并不当然取得房屋所有权;相反，如果是承揽关系，除承揽人(即开发商)以自己之材料并施以劳务外(即包工包料)，由定作人(即购房人)提供材料，承揽人施以劳务时，定作人对工作物(即房屋)不论其是否完成，均对工作物拥有所有权，这种所有权之取得，为原始取得。

　　商品房预售交易之合同性质究为买卖抑或承揽，不仅在于其给付义务之差异，更在于法律效果之不同。买卖以现物或可代替之种类物，且短期内可一次履行转移义务完毕为其特征;而承揽人完成一定之工作，通常需较长之时间，无法一次提出给付即得完全履行其给付义务。如将商品房预售交易之法律性质定性为买卖，于购房人极为不利。

六、创业需要具备哪些条件？

创业具体的条件有

1、资金

创业必须有资金，如果没有资金就是要想办法融资，最好不要借钱创业，这样风险太大了。

2、资源

包括行业资源，人脉，这些东西越多，你创业越有利。

3、技术

一般创业要有一定技术，这样容易成功，现在是人工智能互联网时间，什么都要技术，有技术就可以走遍天下。

4、团队

创业就需要核心团队，先两到三个人开始，没有团队，单枪匹马，不合适现代创业需求。

5、个人综合能力

创业自己如果是核人领导人，你必须有一定领导能力，组织能力，个人魅力等综合能力越强，创业越容易成功。

这就是以上五个创业需要的条件。

七、律师需要具备哪些条件？

当律师首先要通过司法考试取得司法职业资格证以后，你需要找一家律师事务所通过律师事务所。说向当地律师协会申请实习，经过一年的事情你要进行实习考核，考核合格之后可以向司法机关。

八、施工条件需要具备哪些？

（1）加强施工人员的安全施工意识，通过经常性的安全生产教育及安全检查，使每个人牢固树立“安全为了生产，生产必须安全”的思想。

（2）建立由项目经理负责的安全保卫体系，设置专职安全员。

（3）在施工过程中实施生产安全否决权，即安全人员有权对违反施工安全的行为提出纠正意见，违章人员必须听从指挥，施工人员对有关领导和管理人员的违章指挥有权拒绝执行。有权要求其提供必要的安全保障。

（4）认真执行工区现场安全管理制度，施工人员必须戴安全帽，高空作业人员必须系有安全带。

（5）严格注意用电安全，临时用电电源必须使用专用拖线盘，由专职人员接线，不得使用无绝缘或破损电线。

（6）所有进入现场的机电设备和电动工具必须经检查同意后，才能进入施工现场投入使用。

（7）特种作业必须持证上岗，专职安全员必须严格查岗。

（8）加强施工人员的防火安全意识，对于施工中的氧割、电焊等操作须在防火安全员监督下进行施工。

（9）施工现场配齐相应的消防器材。

九、电工需要具备哪些条件？

　　做一个好的电工需要具备的条件：　　

1、电工上岗证等相关证件，这是硬件。　　

2、有相关的职业技能，能看懂电路图，能独立的完成电工工作。　　

3、有好的职业素养和职业习惯。　　电工证有三种：　　1、特种作业操作证：作业种类：电工（俗称操作证、上岗证）。分类：高压运行维护作业、高压安装修造作业、低压电工作业、安装、维修、发电、配电。　　2、电工进网作业许可证：拥有此证后，就代表你已经成为一名真正的电工了，负责的范围在“用电设备以前”。分类：电工进网作业许可证分为低压、高压、特种三个类别。　　3、职业资格证书：从事职业：电工（俗称等级证），分类：为五个等级：初级（五级）、中级（四级）、高级（三级）三级。

十、出家需要具备哪些条件？

成为僧尼或道士称为出家人，当今社会出家做和尚，年龄要求7岁以上，不超过60岁，身体健康，没有身体缺陷，18岁以下的需要父母同意签字，还需要在居住辖区派出所，开具无犯罪记录证明，持有效身份证明查询征信记录，如已结婚的人员需要办理离婚手续，这些基本条件完成以后，就可以到有招收和尚的寺院申请出家。认定符合出家条件，经僧团一年以上考察合格，方可予以剃度，并按规定发给度牒，度牒由中国佛教协会统一印制编号，通过省佛教协会颁发，有了度牒才是僧尼证明其合法身份的凭证。

出家当道士的最低条件，年龄在18至60岁之间，并且父母同意，无法律纠纷、无负债、无婚姻关系，身体健康没有重大疾病，需要出具公安机关的无犯罪记录证明。

就可以到各地道协先办理皈依证，有皈依证就算是入门道士了，按照规定皈依满两年，才能去道协办理道教教职人员证，这个才是真正的道士证，有了这个道士证才能得到民宗委的认可，在中道协有了备案身份。