购买预售房办理什么登记(购买预售房办理什么登记手续)

一、预抵押登记办理条件？

预低押的财产需要是一个家庭小康水平之外的多余财产。

二、预抵押登记办理流程？

（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

　　1、取得商品房预售面积；

　　2、准备已备案户型图及房号等；

　　3、签定商品房买卖合同并送交备案；

　　4、房产局指定工作日满取回已，存档。

　　（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

　　（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

　　（三）办理

　　1、取回房产局并进行盖章；

　　2、开发商证明及其经办人证明；

　　3、及经办人委托书；

　　4、预收客户；

　　5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

　　6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。

　　（四）办理房产抵押权预告登记

　　1、取回房产局并进行盖章；

　　2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

　　3、开发商的相关证明和经办人证明；

　　4、及其经办人委托书；

　　5、预收客户抵押；

　　6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

　　7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；

　　8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

　　9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

　　（六）办理房产证

　　第一步是公司分户房产证；

　　第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

三、房子预抵押登记怎么办理？

一、办理部门:房产管理局

二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》

三、申请需提交材料

(1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件)

(2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件)

(3)评估报告书

(4)商品房买卖合同(原件)

(5)商品房买卖合同备案证明(原件)

(6)个人身份证(复印件)

(7)计生证明(复印件)

四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件

五、办理期限：

承诺10工作日办结

四、不动产登记中心怎么办理预抵押登记？

　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

五、预告登记与预抵押办理顺序？

买了房子以后先备案，然后做欲购商品房预告登记，同时并案做预购商品房预抵押登记，房子建成，开发商办理首次登记以后，买方办理所有权登记，取得不动产权证书以后，办理抵押登记。

预告抵押是跟预告登记一起办理的，都是申请网签及备案以后办理的，算是第二道手续

六、预售房预抵押是什么意思？

就是房屋没有峻工，开发商与购买人签订了房屋买卖合同，按照合同约定，由购买人交纳首付款，然后由购买人向银行办理按揭贷款，由开发商担保，涉及的房产进行抵押。

由于房屋没有办理不动产登记，暂时预抵押，待办理登记后，再办理正式抵押手续。

七、去了售房部没登记信息算售房部资源吗？

不算，只有登记身份证信息才算

八、恒大网上售房怎么购买？

1、打开微信，点击右上角“+”号。

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6、点击左下方的“恒大楼盘”。

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8、在弹出的页面浏览购房信息即可。

9、点击一个楼盘，也可以选择网上认购。

九、预售房抵押有哪些陷阱，预售房屋抵押登记如何？

、预售房抵押有哪些陷阱

目前许多房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。

陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。

陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。

如果是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。

对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内（最长不得超过30日），敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。

对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，应待开发商办理了抵押注销手续后，方能与其签订契约；在其办理了登记备案后，方可支付首付款或房款。

二、预售房屋抵押登记如何办理

预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：

（一）抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。

（二）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。

抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。

十、未办理预抵押登记的风险有哪些？

不存在风险

未办理预抵押登记，物品所有权人随时可以出售，产权机关可以办理产权变更手续。一旦办理了产权变更，权利人利益会受到损上人！

没有办理抵押登记的，不拿出他项权证的，人家可以直接交易，如果抵押了，就得先把你的抵押解除了才能联系，不存在风险。

未办理抵押登记的风险：租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现。