买房签了合同交了定金不想买了怎么办二手房(买房子定金交了合同签了不想买了二手房)

一、买房交了定金,不想买了,怎么办？

1.首先应查看当时是否有定金条或者合同，若没有则可直接联系开发商退费。

2.若开发区拒绝，可以联系工商局出面调解。若有定金条，应先看看是定金条还是订金条。

3.若是定金条是有法律效益的，则很难要回，如果是订金条，本身是可以协商的费用，可以依据没有订金条来算，直接和开发商协调退费或联系政府。

4、综合考虑自己的损失可能不成熟，说不定还要购买的。

5、如果已经决心要退了，为了减少损失，可以找到一个要在这里买房的人，把定金原价或者便宜点转移给他。

二、买房交了定金，不想买了，怎么办？

已经交了定金，但不想买房子了其定金是不能退换的。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

三、想买二手房，签了居间合同，交了一万定金，现在不想买了定金能退吗？

首先，你要搞清楚签的是什么协议，若是三方居间买卖合同，那这定金就很难要回来了。

后面你例举的那些不能作为你违约的依据。夫妻婚后的财产属于俩人共有，妻子有权在丈夫知情的前题下处理俩人共有财产。

四、买房网签了没签购房合同不想买了怎么办？

退房的问题，是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便宜很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗？

退房的问题，是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便宜很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗，哪些情况下可以退房呢？

网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房

一、网签后退房可以吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房

二、哪些情况下可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

以上就是关于网签后退房是否可以以及哪些情况下可以退房的介绍了，其实除了上面小编讲到的几种情况，如果退房时由于购房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要购房者承担责任的，需要承担的责任中就包括了，按照所签合同中的约定支付违约款。

五、买房交了定金签了认购书没签正式合同定金能退吗？

在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确，定金不返还

与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。

六、二手房签了合同交了定金能后悔吗？

这个根据当时情况而定，三方协议只要不是你这方违约定金都是可以退的。如果你方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。

签二手房合同并交了定金,想反悔的,当事人需要与对方进行协商,解除二手房合同,并且定金不可以要回。因为交付定金的当事人不履行或者不按照约定履行义务的,定金可以不退还。

七、买车交了定金签了合同还能改吗？

一般情况不能改动。买车时，先看车型，确定好后再谈价钱。达成一致后交定金签购车合同。合同中会明确双方责任，负法律效力的。客户方无故违约，4S店不退定金。4S店违约，则双倍返还客户定金。当然，对合同约定不清之处，在双方协调一致后可以改动的。

八、签了卖车合同没收定金不想卖了？

这属于违约的想法。合同是双方真实意思的表达，而定金则属合同履行的一种保障措施之一。没收定金，不影响合同有效的执行。

九、买房交了定金，现在卖方不想卖了，怎么办？

。收取了定金后卖房违约不卖，是要承担双倍返还定金的责任的，如果合同约定的违约金高于定金，要退还定金并赔偿违约金。如果对方不承担责任，可以立即起诉并查封对方房屋。

十、二手房交了定金和首付不想买了？

二手房买房毁约技巧

要知道二手房买房毁约技巧必须知道，为什么会出现买方违约的情况。一般来说买方主动违约的话可能是因为：房子突然贬值或者遇到更便宜更合适的房子，这种情况下买方完全是属于过错方，那么也就不用谈什么技巧，放弃定金可能更为简单，可以迅速把其他购房资金买其他的房子。

还有一种原因是由于卖方的原因，导致买方毁约的，最常见的就是卖方没有足够资金还清银行贷款，影响买方购买，这种情况其实不算是买方的过错，毕竟卖方也是存在问题，这种情况如何处理就要看合同中如何规定的，按照规定处理即可，如果你觉得处理方式对自己影响太大，也可以和卖方调解甚至走法律途径维护自己的利益。

其实手房买房毁约主要存在于，买方交了定金还没有交房款，这种情况下购房者毁约主要是为了要回定金，毕竟很多时候定金钱数并不少，而买二手房退定金也是有技巧的。

二手房退定金技巧

首先购房者要分清楚自己交的钱是不是定金，毕竟在二手房交易过程中，可能存在订金、预付款、定金等种种称呼。如果是订金、预付款这种称呼，严格说起来并不是定金，如果买卖没有成功，预付款也是应该全部退还给买家的，所以买家要主动去要。

其次，为了避免二手房买卖的双方因为定金问题而产生纠纷，那么双方也可以不走定金流程，直接签合同交房款，交定金不是必经的流程。但是如果不走定金环节，双方也会减少一定的购房保障。

第三，定金数额不要约定的过多。大部分二手房交易规定的定金是20%，但这个是法律中规定的上限，至于下限就是买卖双方自行约定的，所以建议购房者少付一些定金，这样一旦交易没达成要不退定金，购房者损失也不会很大。

第四要写清定金合同。交定金的时候为了维护买卖双方的利益，一定要白纸黑字的写好合同，要写好交房时间、付款方式等等内容，最重要的是要对违约行为说清楚，并写好处理方法，这样出现纠纷要毁约也就有依据了。

买二手房买房毁约的情况也是很常见的，但要在这种情况下降低自己的损失无疑是一门重要的功课。所以买二手房的时候不仅要看好房源、算好价格，一定要确定好自己是否真的要买这套房子，尽量避免出现毁约情况。而一旦决定毁约则要根据合同，做出最有利自己的选择。