新房买房程序(新房买房程序流程)

一、买房的程序和流程？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、上海新房摇号的程序？

先去报名，然后按照售楼处的规定，提供存款证明或者是认筹金，然后会在具体日期开盘认筹。摇中的直接进入选号，没摇中的就会退认筹金。

三、买新房全款买房的流程是什么？

买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。

拓展资料

全款买房的注意事项

1.需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不同，全款买房的购房者，很多情况和步骤需要自己去办理。

2.需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、印花税发票（商住）、公共维修资金发票。

3.文件：购房合同、面积补差协议（期房）。

全款买房，交税、办房本等流程，也可以选择让开发商办理，办理流程与贷款买房相同。需要缴纳一定金额的代办费，办理周期较长。

四、上海新房的买房流程是什么样？

一般开发商在拿地2年左右会把项目建成，开始向政府申请预售证。一般先向区政府审批，然后向市政府审批，审批通过之后正式拿到预售证。从那预售证到开盘基本会有20天的时间／验资和摇号。

认筹的金额根据开发商定摇号之后会产生不同的选房顺序开发商会将认筹金全额退回到原来的账户认筹金转为定金，然后在1周左右把首付款付清。

五、集体户买房后必须迁到新房吗？

 集体户口如果买房后不一定就要必须迁到新房去居住，即使买了新房，如果单位的集体宿舍允许继续居住的话，那么还是可以继续住在原来的集体宿舍，并不影响购买新房

六、北京新房买房流程是怎么样的？

新房的购房流程可分为：

①验资：一般包括：购房人身份证（正反面）；户口本（首页、户主页、本人页）；结婚证（单身一般另签承诺书）；查档证明（需要有购房资格）；近三年连续缴纳2年以上社保清单或个税清单；征信报告；购房人和共同还款人名首付款流动资产证明，每个楼盘会有差别，仅做参考。

②认筹（交意向金）③开盘（就是认购选房，交定金，定金和之前的意向金都直接抵扣房款，开盘之后大概7个工作日首付到位，每个项目会有差别，以开发商通知为准)④签约（大概在开盘之后两个月内，具体以每个楼盘为准）

七、适合程序员买房的城市？

程序员买房需要考虑的因素包括就业机会、技术发展、物价水平等。

目前国内适合程序员买房的城市主要有北京、上海、深圳、杭州等，这些城市的互联网产业发展比较迅速，IT企业也比较集中。

同时，这些城市的生活水平也比较高，配套设施完善，医疗、教育资源丰富，适合程序员家庭居住。

但这些城市的房价比较贵，购房成本较高，建议程序员们在购房时要进行充分的考虑和规划，选择合适自己的购房方式和房型，防范房产泡沫风险。

八、8万装125平米新房程序？

一找设计然后找力工找水电找瓦工找木工找油工，看材料买材料这是你要做的事情如果找装修公司看你做大包还是轻辅，轻辅主材你买辅材装修公司负责，如果做大包装修公司就全包啦，你负责拎包即住

九、宁波认筹购买新房程序有哪些？

提交无房证明，提交身份信息获得抽签资格，中号进入购房程序。

十、买房第一年要在新房过吗？

买房一班的如果你是，一套房的话，过年的时候在新房里面的