预售商品房购买流程(预售商品房购买流程及手续)

一、预售产权车位购买流程？

1、车位核验：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般10个工作日。

2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)，买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。

3、缴税(契税：原值×3%、印花税：原值×1‰)：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。所需资料：卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。

二、苹果官网预售购买流程？

iPhoneX已经上市了，有很多小伙伴可能想早点拿到iPhoneX，预约到店购买就是一个好方法，那么如何在官网上预约呢？现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

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首先，打开苹果官网，点击首页的上方的iPhone

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接着选择页面上的【预约】

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选择自己想要的型号，颜色、存储容量等

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接着选择零售店

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只有显示【可供预约】的才能进行下一步，如果不能只能明天8:00再来试试了

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选择好后，点击【继续】

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需要登录Apple ID

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接着按照提示发送短信，并根据收到的验证码进行填写

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然后选择到店时间

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并填写身份证号码，即可完成预约

注意事项

记住去取货时，也要带上身份证

零售店支持刷卡和Apple Pay，不支持支付宝和微信

三、商品房预售许可证办理流程？

1.作为一个地产开发商，我们自己公司的企业营业执照、资质证书是必须要提供的。再者我们项目既然要办理商品房预售许可证，那么首先要写一份预售申请书，介绍一下项目的具体情况。还要填如实写房管局的《商品房预售审批表》，并且签名盖章。

2.那我们所开发的项目，按照相关法律法规的规定，也必须要有国土证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、以及建设工程施工许可证最基本四证后，才具备申请商品房预售许可证的条件之一。

3.为了保障广大购房者的合法权益，以及预售专款专用，保障工程建设，那我们还要在银行设立预售专款账户；这需要我们提供银行开户的证明和预售款监管协议。

4.那在项目初期做商品房面积预测绘报告也要准备一份。

5.我们所开发的项目的施工合同及进度计划，项目的总平面图以及项目白蚁预防的合同书和备案证明。同时目前项目施工的形象进度照片。

6.最后我们要跑几个住建部门，其中的财务室、报建股、节能办、建工办等部门对申请项目在报建过程中的手续是否完善做一个证明。这样我们的商品房预售许可证在规定的时限里就可以办结了。

四、长沙商品房预售条件？

1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定 施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

五、购买的预售商品房，还没办证，能拍卖、变卖吗？

法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证： 《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。 二、根据最高法院查封规定和拍卖规定， 法院拍卖房子的流程如下： 1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。 5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。 三、过户房屋登记法第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。　　 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　 （一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　 （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。

六、商品房预售资金监管规定？

根据定额标准来拟定预售项目的监管总额，而且具体的标准也会向社会公布执行，一般是多层楼2000元/平米，而且会根据不同楼层出现不同的价格，楼层越高单价越高，25楼以上的房屋会按照3200元/平米进行收取。

七、请问购买了没有预售证的商品房应怎么办？

　　开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿；而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

八、商品房预售款可否法院划走？

商品房预售款法院不能划走。商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

　　人民法院对预售资金监管账户采取保全、执行措施时要强化善意文明执行理念，坚持比例原则，切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目峻工交付，损害广大购房人合法权益。

　　除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项，人民法院不得采取扣划措施。

九、商品房不封顶是否可以预售？

05年考虑取消预售是因为当时开发商烂尾等事件时有发生，现行的预售制度需要结构封顶才可以开卖，而过去开始造主体结构就可以卖，现在房地产业已经有相当大变化，首先地价成为主要成本，第二烂尾很少听到，第三卖房从毛胚转为精装修，开发商为了拖延上市，造完了才开卖的也很多。所以有无预售现在其实没什么影响

十、咸鱼预售商品怎么购买？

1.点开闲鱼首页，顶部有输入框，点击：

2.点击输入自己想买的东西，比如“笔记本”，输入后点搜索：

3.搜索之后会出现其他人的发布信息，点击自己感兴趣的笔记本的价位等：

4.看了发布人的信息，如果有想买的话，点右下角的“我想要”：

5.可与发布人沟通，也可以直接点右上角的立即购买，就完成了购买任务啦：