上海购买新房积分政策(上海购买新房积分政策文件)

一、上海购买新房退休人员积分怎么算？

上海购买新房退休人员积分很难达标。

上海退休人员买房的社保缴纳积分为0，所以很难买，就是按目前积分算，退休人员并没有特殊积分算法，其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

二、上海新房积分政策社保分怎么算？

上海新房积分政策，社保分与新房积分是二条路，社保归社保。

三、上海买新房积分细则？

1、基础分细则。家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。房产情况：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。五年人购房记录：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分；认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则：自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

四、上海新房预售开盘政策？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

五、上海新房户口迁移政策？

、符合购房迁户口标准：当地居民购买房间，已经办理了房产证，那么本人和父母、未婚孩子等都可以申请户口迁移。外地人口购买房间要想本来和未成年孩子办理户口迁移，那么需要满足以下标准：

(1)需要提供所购房间的产权证明。

(2)所购房间的性质需要是住宅，并且房屋产权的类别也需要为私有。

(3)申请人必须是所购房间的产权最新人，而且还应是我们国的常住户口居民。

(4)申请人需要在当地连续缴费社保满一定的期限。

2、申报：申请人如已经具备上述所阐述的资料，那么就可以到当地相关单位申请，并填写《购买房屋申请落户表》。受理单位大概在十个工作日之内就会对于所交的材料进行核查，并上报到当地的公安局分局，同时公安局分局也会在十个工作日之内作出审核的方案，并上报到上级。上级公安局作出比准确后，受理单位就可以把结果通知给申请人。

3、批复：得到批准后，申请人可以到市公安局相关的窗框领取准予迁入的证明，并且把这个证明带到原来的户口所在地办理迁移证书，最后把两证书拿到当地受理单位办理购房入户手续。

六、上海新房社保积分怎么查？

1.可以携带身份证到自己所在区的社会保险经办机构的业务办理大厅查询。

　2.可以拨打劳动保障综合服务电话：“12333”，进行信息查询。

　3.可以登录自己所在城市的劳动保障网址或者社会保险业务网站，找到“个人社保信息查询”窗口，然后点击输入本人的身份证和密码，即可查询到本人的参保信息，进而也可以看到自己的社保积分。

七、上海新房积分45分能买到新房吗？

现在买新房分是60分且要摇号抽奖，45分不一定能买到新房。

八、上海新房积分52分可以买新房吗？

    答：不可以。

    新房积分摇号，65分以上可以选择中内环，60-65分可以参与大虹桥角逐，60-50之间建议新房与二手房做两手准备，50分以下建议考虑二手房，不建议关注不需要摇号的新房，这可能代表楼盘地处偏僻或者存在其他问题所以关注度低，建议积分低的人群尽早关注二手房源。

九、2021上海新房购买社保基数？

上海社保缴费基数是9339元/月，上限为28017元/月，社保缴费基数下限为4927元/月。其中市职工基本医疗保险(含生育保险)单位缴费比例为10%;灵活就业人员缴纳职工基本医疗保险比例为11%。《社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。

十、上海新房摇号积分满分多少？

基础分满分60分，动态分每缴纳1个月社保加0.10.24分