买房交了定金签了认购书不想买了,开发商会起诉我吗(买房交了定金签了认购书不想要了能退吗)

一、买房退定金起诉开发商会影响？

不会影响。购买人与开发商签订了房屋买卖合同，设立了定金条款，开发商收到定金后合同生效，双方应当按照房屋买卖合同约定履行义务。如果合同履行完毕，开发商应当向购买人返还定金。如果开发商违反合同约定，构成违约，应当双倍返还违约金。如果开发商不返还，向法院起诉，符合法律规定。

二、买房交了定金签了认购书没签正式合同定金能退吗？

在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确，定金不返还

与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。

三、交了定金签了认购书还能谈价吗？

当然可以谈价，但处于被动地位。交了定金，签了认购书，是表明你的买房态度已经很明确，但仍未交全款，这时还可以谈停。但，开发商看到你买房意愿明显，会和你谈价，他们知道你的买房的心理，会比较强硬，他们不会让步，所以，你把自己处于被动地位。

四、买房交了定金,不想买了,怎么办？

1.首先应查看当时是否有定金条或者合同，若没有则可直接联系开发商退费。

2.若开发区拒绝，可以联系工商局出面调解。若有定金条，应先看看是定金条还是订金条。

3.若是定金条是有法律效益的，则很难要回，如果是订金条，本身是可以协商的费用，可以依据没有订金条来算，直接和开发商协调退费或联系政府。

4、综合考虑自己的损失可能不成熟，说不定还要购买的。

5、如果已经决心要退了，为了减少损失，可以找到一个要在这里买房的人，把定金原价或者便宜点转移给他。

五、买房交了定金，不想买了，怎么办？

已经交了定金，但不想买房子了其定金是不能退换的。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

六、交了定金签了认购合同 不去交定金 开发商能告我吗？

购买房子的时候双方签订了认购书，里面对于个人的权利义务等都有做相关规定。购房者是需要按照认购书的协议来履行，但是有不少购房者都有拒绝律师认购书的情况，这容易给当事人带来相应的法律后果。在此为你打听到了相关内容如下。

一、拒绝履行认购书会产生什么法律后果

双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。

由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，因此，若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同，均应依据定金罚则，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。

实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人，在房价上涨时，其就会从中获取额外的利益，而该利益的获得可以说是违法所得。根据任何人不得从其自身的不法行为中获得利益的法理，显然违约方利益的获得与该法理相违背。

而绝大多数认购书只规定定金条款，没有对及其计算方法予以明确约定。而此时违约方给相对方造成的损失，主要还是房屋价格上涨或下跌所产生的差价。因此，仅仅用定金罚则是无法弥补守约方损失的。

如果司法实践中仅仅按照定金罚则处理该类行为，不仅无法弥补守约方的损失，也会在客观上不能有效制约违反认购书的恶意行为，不利于鼓励诚信交易秩序的建立。因此，笔者认为，应当根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十四条的规定，从预期利益的角度出发，在一方当事人违反认购书的情形下，应当就违约方的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿，但鉴于双方仅处于预约阶段，购房者未全额支付对价，从利益平衡和公平原则出发，违约方应该就相对方的机会损失进行赔偿。

对于具体的赔偿标准，因法律和相关司法解释均未作出明确规定，法官可行使自由裁量权，从制裁违约和平衡利益出发，综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素，酌情作出判定。

二、认购书有什么效力

认购书既然属于预约，预约是合同的一种，就必须满足合同的有效要件，即主体合格、权利义务具体确定、意思表示真实、内容不违反法律或社会公共利益，并对于商品房买卖合同的主要条款有所规定，即至少应包括房屋的位置、面积、价格等要素，否则就无法构成一个有效的合同。

根据我国民法典规定，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。在房地产预售中，房地产开发商向购房人提供事先早就拟好的认购书，这一行为在法律上应是预售人向购房人发出的要约。

而一旦购房人对认购书的条款表示接受，并在其上签署则表明其发出了承诺，即接受了认购书对其的法律约束力。因此，只要双方当事人意思表示真实、一致，认购书即具有法律效力。如果具备了合同的成立和有效要件，认购书当然就具有合同的约束力，双方应当严格履行认购书所设定的义务。

本案中，双方当事人对认购的商品房的基本位置、面积、价格、意向金等作出了约定，且房地产开发公司也取得了系争商品房的销售许可证，使认购书的履行具备了条件。

要是购买房屋的人签订了认购书又拒绝履行，影响到的将是自己的权益。如果是开发商拒绝履行认购书，购房者则可以根据认购书的协议去追究对方的责任。

对于拒绝履行认购书给自己带来损失要维权，可以咨询在线律师得到具体答案。

七、交了定金不想买了怎么办卖家起诉？

如果卖家起诉，你可以去应诉的，这是他违约在先，不需要返还定金的

八、交了定金签了认购书房子不想要了还要办什么手续？

如果你交了定金，签了认购书，不想要了，要办的手续就是退房，同时要赔偿违约金

九、签了认购书不想买了怎么办？

（一）开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

（二）签订认购书后能不能退定金或订金？

（1）订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

（2）定金不退

买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

（三）签了认购书怎么要回定金？

上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。

（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。

十、签了认购书不想买了怎么退首付？

找开发商协商，如果协商不成可以找个中间人，中国是个人情社会，很多事安规定不行的通过人情就行了。

我同事是我们这一带最大规模房地产开发公司的老板娘，我们同事有购房需求时都买她家的房子。三年前，我的一位年轻同事也在她家的楼盘里认购了一套期房，正赶上楼房翻倍涨价，年轻同事买不起了，去售楼处退房被告知认购房是不能退的。没办法找到老板娘同事，最后不但退给了年轻同事认购金，还给了他涨价补贴。操作是同事把年轻同事的认购号让售楼处转让给了其他购房客户。

买房是人生大事，对于普通老百姓来说，几辈人的积蓄才能凑合首付，有的甚至首付都要举债，一定要慎之又慎。