购买新房应注意什么事项(购买新房应注意什么事项和细节)

一、购买新房注意事项？

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

二、交新房时应注意哪些事项？

新房交房需要注意：

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

三、2021东莞购买新房全款注意事项？

购买首套房

1、东莞户籍

2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年(购买二手房不需要这个条件)。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

2、非东莞户籍

须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

四、购买新房的流程和注意事项？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

五、配种应注意哪些事项?配种应注意哪些事项？

（1）在配种后7天内母猪喂料量每天每头只有1.6～1.8千克，是因为配种后的3天内母猪的食欲本来就比较差，3～7天也不能喂得过多，这段时间如果喂得过多会导致母猪子宫内环境的温度较高，对受精卵的成活十分不利，直接导致产仔数下降。

（2）在配种后8～85天内喂料量为每天每头2～2.5千克，此阶段是用于生长和机体贮备的恢复。

母猪在65天前完全恢复体贮备，可提高仔猪的初生重。

（3）在妊娠后期即86～107天应增加饲喂量，可增加仔猪的初生重，提高仔猪的成活率。

仔猪初生重的60%～70%都是在这一阶段快速生长的，因此对产前4周的妊娠母猪应加强营养，促进胎儿快速生长，并为产乳作一些贮备。

若采食量不足，会导致母猪分娩时处于分解代谢的状态中，使母猪产后分解自身的体组织，从而导致泌乳期采食量下降。

（4）在妊娠108天、母猪转进产房后，饲喂哺乳母猪料。

（5）在妊娠前28天，尤其是7～21天，一定要避免给母猪造成身体或生理上任何形式的应激，包括混群、转移、日晒、更换日粮等。

（6）根据母猪体况饲喂，防止过肥或过瘦。

对于体况较瘦的经产母猪，从断奶到配种前可增加喂食量，提高日粮中能量和蛋白质水平，以使母猪尽快恢复繁殖体况，正常发情配种。

（7）妊娠期日粮中无论是精料还是粗料，都要特别注意品质优良，不喂发霉变质饲料，否则会引起母猪流产，造成损失。

（8）每头母猪栏内的饮水器的出水量应不少于1.5升/分钟。

如果没有饮水器，应保证料槽内24小时供水。

（9）产前适当限料，尤其是产仔当天只喂少量料，以减少乳房炎和粪尿污染，保证乳腺不过早泌乳和乳房柔软。

产仔后，母猪体内的激素可刺激泌乳，所以泌乳头几天不必增加饲喂量。 注意：夏季因气温较高，猪采食量下降，应提高饲料营养浓度。

而且夏天中午应有专人对猪群，尤其是怀孕后期母猪进行巡视，以防止母猪热应激死亡。

如气温上升到30℃以上〈通常在每年6月下旬至8月份〉，妊娠母猪后期日粮减少20%，妊娠晚期母猪〈108天至产仔〉的饲喂量在夏季不能减少。

六、购买厂房应注意什么？

第一，环境因素。因为厂房产生的噪音，空气污染，水污染等问题，会影响周边的生活区百姓。这一点要控制好，尽量远离生活区。 第二，处理能力。对于产生的废渣，废气，废水要进行无害处理，再排出。否则会受到官司缠身的。 第三，厂房的建筑年代，太老的如果不是直接用，有重建的打算，可以考虑，毕竟价格低。如果想直接用的，还是要看使用时间多久。 第四，厂房的可利用空间。厂房里面的建筑结构是什么样的，可利用空间大不大？等问题吧。

七、购买吊车应注意什么？

购买吊车需要注意以下事项：

看吊车整车外观，结构件，吊车液压系统；

合格证，特别是前后桥和变速箱，是不是翻新的，看新旧变速箱，可以观察吊车前后桥外观有没有污油，可用金属利器刮擦一下死角有没有污油；

查看上、下臂是不是落位，不得悬空；

合同或有效发票上的产品型号、编号与要求三包的产品型号、编号；

检查随车工具，质保手册，合格证等。

八、急~!购买新车提车时应注意什么事项？

1、提车一定要预约 提车一定要预约，一定要按预约的时间到。许多车主在车展上买的都是现车，因为车展忙碌，都是车展后提车。有人会在自己方便的时候，不打招呼突然到4S店要求提车；也有车主预约了时间，但因为有事推迟半天。 新车提车有许多事情要做，整个流程下来需要2小时。现在交车多，如果车主不预约就来，销售顾问与其他车主预约了，车主就要等很久；或者不按预约的时间来，既浪费了销售顾问的时间，又浪费自己的时间。 此外，许多车都送有精品内饰，安装这些内饰精品需要很长的时间，如果贸然前往4S店提车，在店里干等安装精品内饰也是浪费时间，甚至会发生不愉快。

2、交款不要一次刷过多张卡 提车很重要的一个步骤是交款。几万、十几万、甚至百万元的车款，4S店不建议车主提着现金来交，当然你要当一次土豪，4S店不会拒绝。可是刷卡交钱有一点需要注意：不要一次刷过多张卡。 不同4S店的规定有所不同，因为刷卡付款4S店要支付手续费，如果刷卡的次数太多，就会造成成本上升，4S店会收取手续费。所以，车主去提车之前，把几张银行卡的钱先转到一张卡里，可以避免手续费。

3、选车要留意“三包”卡 订车的时候是选车型、价格，提车的时候就是选现车了。要留意“三包”卡，万一有问题，及时解决。

4、赠品不是当场兑现的，可要求4S店打欠条 提车时还要注意检车该有的东西是否齐全。比如合格证是否在资料袋里，因为没有合格证是不能上牌的。有的车商把合格证抵押给银行，车主提车的时候可能会没有合格证，车主需要做的是，先检查，如果没有合格证不付款。 有的赠品不是当场兑现的，比如贴膜，要拍照存档之后才能贴；还有些有厂家主导的精品，需要车主提车之后，4S店录入信息，再由厂家发过来。所以没有当场兑现的赠品，车主可以要求4S店写一张欠条。

5、检查汽汽车内饰检查 围绕车辆查看内饰是否存在刮痕，尤其是真皮座椅。在对内饰整体检查之后，再观察仪表盘。由于车辆下线后，经过测试、运输，会行驶一定路程，因此，新车仪表盘显示并非为零。 一般情况下，国产车仪表盘行驶公里数为8-12公里，进口车为55公里以内，如果汽车仪表盘显示公里数为0，则该车可能存在猫腻，即仪表盘事先被清零。 来源：人民网-新车提车也会一波三折 高兴买车还要仔细提车

九、乘车安全注意事项应注意什么？

乘坐汽车的注意事项： 汽车是我们外出旅行、归省探亲时最常用的交通工具，但车祸的危险也可能时时伴随着我们。

据世界卫生组织统计，全世界每年因汽车车祸丧生的人数约有70万，受伤人数1000万~1500万。也就是说，每50秒钟就有一个人死于车祸，每2秒钟有1人受伤或致残。因此，我们特别需要了解一些关于乘车安全方面的知识。 候车时的六大注意事项：

1、在等候乘坐公共汽（电）车时，要在站台和指定地点等候车辆，不要站在车道（包括机动车道、非机动车道）上候车。

2、排队候车，按先后顺序上车，不要拥挤，拥挤时也容易给扒手可乘之机。

3、上下车均应等车停稳以后。因为在车子还没停稳的时候，如果大家突然拦在车前，往往会使驾驶员措手不及，同时因为候车人的争抢，不巧被人挤倒或把他人挤倒，都可能引发事故。所以大家一定要记住，先下后上，不要争抢。

4、不要在机动车道上打出租汽车。

5、需要乘坐出租车时，应在路边伸手示意，切不可站在车行道上拦截，要在出租车站或者出租车可以停车的地方上、下车。

6、一般在上车后再告诉司机前往的地址，这既可防止司机拒载，又不会因为站在车外对话而发生意外。

十、购买二手车应注意哪些事项？

注意事项：手续是否齐全、违章是否处理、是否年检、检查车况。

一、手续是否齐全

手续不完备不能转让，一些购车者选择购买一些手续不完备的二手车，为了贪图便宜而购买一些手续不全、不能过户的二手车，这样，不仅买家会有麻烦，而且卖方也有同样的麻烦。

二、违章是否处理

建议买卖双方办理过户前要查一下违章违法记录。如有违法违章记录要及时交纳罚款消除，以免给买卖双方造成不便。

三、是否年检

查看一下行车执照（行驶证）的副页以确定车辆是否正常年检，因为如果没有年检同样无法办理过户手续。并要查看一下是否有尾气排放合格证，如果没有，下次检车时不仅要补办，还会罚款，给买方带来损失。

四、检查车况

1.检查车内电子设备：

车内的电子设备以及按键是否好用，还有天窗的工作状态，记得多开关几次，有时候可能开一次没问题，多开两次就出故障了，如果天窗附近内饰有水渍的话，那么就有可能是排水管堵塞或者是天窗漏水了。即使是在冬天也要试一下冷风哦，我有朋友冬天买的二手车，夏天才发现压缩机坏了，冷凝管也堵塞了。

2.检测车辆A柱有没有裂痕。

对于这一检测，很多人都会以上来就拉开车门扒拉那胶条，看看A柱有没有焊接痕迹。这种方法看似直接有效。

但实际来说，一些车的胶条拉下来了，就不好装回去了，而且很难恢复到原来的位置，而且还有可能把内饰板的卡子掰掉了，因为胶条通常都是挨着内饰板的。

3.检查发动机盖：

发动机盖的内容很多，首先还是看是否有色差，有手摸漆面的光滑度，尤其的机盖的边缘，一般来说做过漆的机盖靠挡风玻璃那面的边缘光滑度很差严重的有粗糙感。心别被刺拉着手。

然后看机盖里面的密封胶，原厂的胶非常光滑并且跟原车漆颜色相同，如果没有密封胶或密封胶坑洼不平，那就要注意了。

还有就是看机盖的螺丝动没动过，如果有拆卸痕迹的话那机盖八成不是换过就是喷过漆。注意机盖上的喷水嘴上有没有飞漆，一般懒得修理工直接拿胶带遮一下就算了，所以处理不好的话在边缘会留下油漆，或者油漆跟喷水嘴粘在一起。

像雷达 防刮条 灯这种零件与保险杠结合的部位一定注意漆面的情况，这里永远是二流修理工躲不过的坑，懒蛋修理工喷完之后缝隙都会被油漆填满，所以这里的飞漆跟色差一定要注意。

4.检查翼子板：

一般有些小的刮蹭，都要拆走重新做漆的。所以固定螺丝被拧过的几率比较大。如果这几部分都一一看过，并且发现所有的固定螺丝都没有扭过的痕迹，那就基本上表明这辆车前面没有什么事故。

同样四个车门的固定螺丝也是一个道理进行检查。因为没有一个人会无缘无故地扭车上的固定螺丝，只有重新做漆或撞击后更换部件。要想掌握这门技术，只有多看几辆车熟悉套路后就可以了，希望每个人都在二手车市场中，挑到一辆没有事故的车型。