买楼开发商要有五证吗(买楼开发商要有五证吗合法吗)

一、开发商要有什么证，才能办按揭？

必须要五证齐全，银行才能给办理按揭贷款！五证不全银行不给贷款。那么，房地产的五证是：建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。房地产开发二书：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》。

二、开发商五证不全能装修吗？

回答是：开发商五证不全不能装修。因为根据房地产销售管理办法，以及相关要求，房地产开发项目在市场公开销售之前，需要办妥土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证，五证齐全，经过综合验收合格以后方可对外销售。如果五证不齐全，开发商预售，很可能导致无法交工验收合格、楼盘烂尾。所以，开发商五证不全不能装修。

三、开发商卖房五证是什么证？

1、国有土地使用证：用来证明证书持有人拥有使用土地的权利。

2、建设用地规划性许可证：用来证明该土地开发符合城市建设规划。

3、建设工程规划许可证：用来证明工程项目建设符合城市规划。

4、建设工程施工许可证：用来证明施工单位施工的合法性。

5、商品房预售许可证：用来证明房屋可以正式开始销售。

四、如何查询开发商五证？

五证一般是开发商才关注的问题，对于一般的中大型房企，五证和购房者没多大关系，根本不用操心，除非是特别不正规的小地产公司。 房产五证可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询。 也可以去营销中心，一般都会有公示，可以询问售楼处案场工作人员。

五、买楼买五楼好还是一楼好？

5楼当然比1楼好了，1楼跟平房有什么区别呢，住楼就是要住楼的感觉嘛。现在房子的质量都不错，又不是顶楼，完全没必要担心漏雨等问题，我家就是5楼，不高不低，上楼也不怎么费劲，采光也不错，建议选择5楼！

六、开发商要卖小区物业楼会所楼，小区会所楼能买吗，它是属于全体业主还是开发商？

会所楼的产权一般都属于开发商

会所在设计规划中，虽然属于物业配套服务设施，但其有独立的产权和使用权。会所的建筑面积也不会分摊的公摊面积中去，因此会所产权不属于全体业主。

开发商有权利在保障会所为业主提供配套服务（包括有偿服务）不变的前提下，出售会所的产权。

七、买独院房要有哪些证？

:买同样的房子，要有土地证，要有房产证，而且要有土地开发许可证，需要房产证上人的身份证，另外需要公证处的公证，所以买房子是特别要谨慎的，因为买房子基本上是花上大多的钱，如果有一个不小心就会遇到鸡手的问题，所以买房子一定要问，考虑好再去买

八、买五楼还是二楼？

这个也看周边情况，楼间距、有没有遮挡。如果周围有高楼的话，那么最好选择5楼，视野好、更明亮。你能这么问说明没有电梯吧，27岁的年轻人爬爬楼也没什么，有老人的话2楼更合适。

九、买楼开发商跑路概率有多大？

买楼，开发商跑路的概率还是比较小的！现在国家对于房地产开发商的资质审核还是很严格的，银行信贷部门对于房地产商的贷款支持也要看其资质，但凡能拍到地，能搞房地产开发项目的公司资金实力都还是可以的，跑路的那是极个别情况，毕竟政府也会尽量避免出现这种情况！

希望我的回答可以帮助到您，感谢！

十、开发商五证不全交了首付能退吗？

可以，五证不齐属于违规，可以起诉