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一、上海新房认购流程？

一、上海新房购买流程

买房前应根据自身的经济条件、还款能力等方面做好房屋预算，再根据自身需求确定房屋的区域、楼层、朝向等，确定好目标后，与售楼人员进入了谈判阶段，双方达成一致意见后，由售楼人员协助办理贷款及产权过户手续，之后购房者只需每月按时还款即可。

二、外地人在上海买房需满足哪些条件

1、外地人在上海买房，必须在本地连续缴纳六十个月以上的社保，且婚姻状况为已婚，并在上海未拥有住房，也就是说外地人在上海买房必须以家庭为单位，外地单身人士不可以在上海购房。

2、外地人在上海购房的时候，需确保社保仍处于缴纳状态中，直至你已拿到房产证为止，如果买房时购房者的社保已处于停缴状态，购房者提交的购房申请是无法通过的，也无法办理购房相关手续。

3、打算使用住房公积金购房的外地购房者，必须连续在本地缴纳六个月以上的住房公积金，且公积金账户内的余额不得低于7500元，如果购房者原先未缴纳住房公积金，一次性补缴是无法申请住房公积金贷款的。

二、新房打分认购流程？

第一步,认购。购房者在新房认筹时,主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料,初步计算得分。

第二步,打分。如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,复查，确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右

三、企业认购新房怎样更名？

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载商品房买卖合同撤销或变更信息申请表，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

四、新房放弃认购会怎样？

如果你是只交了认筹金或者订金的话，开盘时放弃选房，那开完盘后可以联系销售进行退筹金或者订金，如果你交的是定金，放弃认购，那你的定金就退不了

五、第五批新房认购情况？

刚刚，网上房地产发布第五批房源最新认购公示信息，杨浦内环内的保利天汇和仁恒海上源将在10月23日开启认购。另据可靠消息获悉，中粮瑞虹海景壹号预计在10月27日开启认购。

仁恒海上源

认购时间：2021年10月23日-10月29日

认购地址：杨浦区昆明路1299、1399弄

认购入围比：2.5

仁恒海上源地处杨浦内环内，首开4栋楼，建面约80-271平的2-5房，共299套房源，均价11.5万/平。

保利天汇

认购时间：2021年10月23日-10月29日

认购地址：杨浦区辽源西路169弄

认购入围比：2.5

同样位于内环内的保利天汇将和仁恒海上源在同一日开启认购，项目将推出308套建面约98-138的3-4房，均价10.99万/平。

中粮瑞虹海景壹号

认购时间：2021年10月27日-11月2日12:00

认购入围比：2.5

开盘时间：11月26日

中粮瑞虹海景壹号收官房源分两次加推，主推建面约138-250平，均价约11.5万/平。项目位于临平路板块，附近超18万方的大型购物中心太阳宫已经开业。

六、上海认购新房需要哪些材料？

上海新房购房的流程

　　一、选房

　　当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

　　二、签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　三、交定金

　　按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　四、购房资质审核

　　买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

　　五、签订购房合同

　　购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

　　六、付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

七、上海新房认购后到开盘流程？

首先要进行选房，一般是要先排号再进行房屋的选取，其次要进行认购书的签订，接着就是交定金了，当然定金缴纳后就要进行购房资质审核，确认可以后就可以签订合同了，最后付首付。"

八、上海新房认购结束摇号几天？

上海新房认筹后大概15个工作日左右能够知道已入围。

新房认筹时会提交购房材料，房管局、社保中心等机构会审核相关资料，确定是否真实。这也就确定了每个认筹者的分数，以及该楼盘的入围分。这个时间一般15个工作日要完成。然后就是入围公示，并摇号、选房、签合同、交首付款。入围公示时就知道自己是否已经入围。

当然，如果你有门道，通过中介或者开发商，提前了解到入围分，对比自己的分数，就能提前知道自己是否已入围，而不用在等够15天。

九、上海新房认购后可以放弃吗？

上海新房认购后方弃，对购房资格会承担一定的违约责任。购房政策如下：

1、购房者如果离婚未满3年，按其离婚前家庭持有房屋考量是否限购限贷；

2、增值税免征减征从购房满两年延长至满五年；

3、新房认购，优先无房家庭； 新政2021年1月22日开始实施

十、上海新房认购金可以退吗？

认购房子的定金在规定条件下才可以退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金；非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。其他的因素都不能退定金。