买新房需要注意些什么(买新房需要注意些什么细节)

一、买可更名的新房需要注意些什么？

可更名实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。可更名”不同于“过户”。过户是房产交易中最重要的手续。“可更名”就是改底单的操作方式。买可更名新房应注意：

1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同；

2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同；

3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。【注】最后期限一定要明确

二、买私人建的新房要注意些什么？

买私人建的新房要注意以下几点：

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

扩展资料：

二手房交易税费有：

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

城建税

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( +城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

三、买新房注意什么？

买新房注意事项有：购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。

四、买新房应该注意什么？

注意

1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间。

扩展资料

买新房流程有哪些？

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、房屋交接

房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。

五、买助听器需要注意些什么？

1、听力检查，医院和配助听器的地方都可以做，不知道你在什么城市，一本三甲医院五官科就可以做。医院做是收费的，在配助听器的地方是免费的，检查的都一样。

2、根据检查结果，看是否是双耳听力下降。如果是双耳听力下降就要考虑双耳佩戴，单耳配戴会导致另一只耳朵的听力下降更快。双耳验配的好处很多，增加言语可懂度、声音叠加等。

3、你才20岁的话，就要考虑选择定制机（隐形）的，不过这个助听器就要根据你的听力数据来了，如果你的听力损失超过了一定的范围（定制机的功率），那就不能选择这类助听器，只有考虑耳背机。选择定制机的话，还要看你的耳道是否有过流脓流水现象没有，现在还有没有？如果有的话，不建议使用！

4、检查可以在医院去，但是不要在医院购买助听器，医院的助听器也是厂家或者经销商做进去合作的，是要产生中间费用的，这个费用从哪里来了？都是要从顾客身上来，所以就要贵很多！一般医院都是没有折扣的或者折扣很高的，一般要贵20%左右。

5、你才20岁，应该选择稍微高端点的机器和技术高一点的大夫做，20岁你配不好了，就会影响你的言语功能的，是很危险的。

6、助听器是不分年龄的，主要的参数是根据你的听力损失来给你推荐和试戴的。没有年龄区别！

7、不要受牌子影响，主要是做来适合自己，能对自己有帮助就可以了。现在助听器都是同质化（质量差不多）的，都能使用5到8年。他们都有自己的特点，多试听，然后选择对自己有所帮助的助听器。

8、助听器的价格从几百到几万的都有，主要也是看你的听力损失来定，主要影响价格的就是：助听器功率、效果和功能。

9、如果耳朵是什么都听不见了，也就是残余听力为零的时候，配助听器是没有意义的。不过你说的什么都听不见了，我个人还是建议你去检查，看是否是传导性的听力损失，如果是外耳道封闭等引起的听力损失，是可以选择骨导助听器的，也是对你有所帮助的。

六、买男士内裤需要注意些什么？

买男士内裤，从这几方面去考量，一个是面料，最好选择莫代尔的，或是莱卡面料，别选百分百纯棉，弹性不好，易变型，而且吸汗后不容易干，莫代尔的或莱卡的面料，在这两点上都比纯棉好得多。

第二点，要选择立体裁剪的内裤，让宝贝不会有束缚感，同时又不会乱动，减少摩擦。象TIKU，专业为男性打造的内裤，贴身立体裁剪，时尚，大方，可以到我的空间上看看，或加我的号，到我的淘宝网店上瞧瞧

七、买日版iPhone需要注意些什么?_？

你是在日本留学工作？否则日本的iPhone恐怕价格上吸引力就比较一般了 运营商签约（docomo, softbank, au)的iPhone一般来说付清机种代金就可以马上解锁，或者等101天解锁，网络申请解锁免费，解锁后就是无锁的。如果你要买市面上的新品二手，也得问是不是SIM フリ（Free） 另外，iPhone XR/XS Max 只有大陆和港澳版本有物理双卡支持，日版别买

八、家具买灯需要注意些什么？

1、在挑选时应以房屋的装饰格调出发，这样才能与整体更加协调，比方说具有中式韵味的房子，应采用仿古、雕花的灯饰为佳，而现代简约风的房子，灯饰则尽量选用简约、大气造型。

2、为了在使用时更加低碳与节能，对于灯饰的采用，尽量以LED等为佳，它不仅能保证充足的照明，同时还非常的节能环保，所以成为目前灯饰市场十分热销的产品。

3、千万别因价格低廉就选用劣质灯，否则在后期运用中，极易出现爆炸状况，所以在挑选时，灯具的安全问题不可忽视，在购买时一定要到正规厂家进行挑选，切勿因贪小便宜而选择不合格产品，以小失大。

九、买华为手机需要注意些什么？

一定要在正规销售渠道购买，千万不要买，不正规渠道的手机容易买到翻新机和二手机

十、买奶粉需要注意些什么呢？

买奶粉要根据自己宝宝的年龄体质去买，奶粉分为牛奶粉和羊奶粉，相对来说羊奶粉价格贵点，但它是小分子好吸收，最主要看配件表，和下面那个可选择成分表的含量多少，是想给宝宝喝个含有益生菌（调理肠道），乳铁蛋白（提高抵抗力），DHA（促进大脑发育），看看能不能帮到宝妈们