一手房购房积分怎么算(一手房购房积分怎么算的)

一、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

二、购房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分，以上海为例：

其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。

动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

三、购房社保积分怎么算？

因为每个地区的社保积分计算方式都是不同的，所以社保积分具体的计算方式需要咨询当地的社保局。

如深圳市社会养老保险每缴纳满一个月社保积分就积1.5分，而广州市五险每个险种每缴满1年就积1分

四、成都购房积分怎么算？

一、基础指标及分值

1. 合法稳定就业。持证人与在蓉用人单位签订正式劳动(聘用)合同并连续工作满6个月的(试用期除外)，或持有登记地址在蓉的工商营业执照连续经营满6个月并依法纳税的，积10分。

2. 合法稳定住所。持证人在蓉实际居住，拥有合法产权住房的，按照面积计算积分，最高不超过40分;租赁住房在当地房管部门办理了租赁登记备案的，积5分。

3. 参加社会保险。凡符合合法稳定就业条件的持证人在我市按国家和省、市相关规定参加城镇职工社会保险并按月缴费的，每年最高积12分。其中：缴纳城镇职工基本养老、医疗保险满6个月的分别积3分;缴纳城镇职工基本养老、医疗保险满12个月的分别积6分。

4. 连续居住年限。居住证持有人在本市连续居住且办理居住证证件签注的，每满一年积5分。

二、导向指标

1. 区域导向指标。持证人在本市中心城区(包含锦江区、青羊区、成华区、武侯区、金牛区、高新区)以外区域居住的，每满一年加10分。其中，在重点发展区域居住的，每满一年加20分。

2. 急需紧缺人才和职业(工种)目录指标。持证人符合本市年度公布的急需紧缺人才和职业(工种)目录的，加20分。

三、标准分值

标准分值为100分。居住证总积分达到标准分值，具备申请积分入户的资格。

五、深圳购房积分怎么算？

通过学历、职业资格、职称计算您的深户积分

1、职业资格证积分

紧缺技师（2级），90分；

紧缺高级工（3级），70分；

紧缺中级工（4级），40分；

（1）报考条件特别：需先考中级工，中级工证书的发证日期后一年，方可报考高级工

（2）在证书发证日期后需依法缴纳社保满1年方可积分。

（3）2017年政策要求的职业资格证为深圳紧缺工种，非紧缺工种一律不积分。

（4）只要不是深圳考的职业资格证一律需要参加综合水平测试，综合水平考试后交社保满1年，方可积分。

如果发现有虚假行为的，一经发现5年不得入户并记录征信。

2、非全日制制大专学历积60分，全日制统招大专可70分。

大专学历，考紧缺高级工，一共积80分；

大专学历，考技师（2级）职业资格，一共积90分；

全日制本科为100分。

02

通过社保积分计算您的深户积分

养老保险一年3分；其他险种一年1分；其他商业险不积分。

社保最高积分为30分封顶。如果连续两年在同一家公司工伤险，并且公司可以申报的情况下是可以加10。

03

通过年龄积分

1、18-35岁积5分；35-40不积分不扣分；

2、 40-45周岁期间每增长1岁减2分；

3、满45周岁的不可通过积分入户办理深户。

注意：满35岁不积分，满40岁开始扣分。

04

通过单位申报加分

要在交社保的单位最近连续24个月的工伤保险，这样单位申报方可加10分。

注意：单位申报，要求社保是在同一个公司，最近、且连续不间断。

05

发明专利积分（2017年12月31日前授权的）

1、发明专利：发明专利，每获得1项积50分。多人共有专利的，发明人所得分数按50/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。可累积。

2、实用新型专利，获得1项积10分。多人共有专利的，发明人所得分数按10/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累计

注意：发明专利最高50分，可累计。实用新型专利，不可累计，最高20分。二者转让的都不积分。

06

通过投资纳税增加您的深户积分（2015-2017这3个年度内不得有0申报）

1、个人所得税，7.6万-9.4万元积50分，9.4万-11.2万元积60分，11.2万-15.7万元积70分，15.7万-20.2万元积80分，20.2万-24万元积90分，24万以上积100分。

2、法人企业，150万元积50分，每增加30万元积10分，以30万元整倍数计分，最高100分。

3、企业的投资人、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资（合伙）人，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳税额。30万元积50分，每增加6万元积10分，以6万元的整倍数计分，最高100分。

4、个体工商户，15万元积50分，每增加3万元积10分，以3万元的整倍数计分，最高100分。

注意：法人，投资人，个体工商户等，这几年的社保一定是在本单位缴纳，不得有任何零申报。

六、一手房购房流程？

1、查购房资质

首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。

2、资金筹备

购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、明确需求

要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。

4、选房看房

以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

5、认购、购房资质审核、签约

选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

6、付房款

全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

7、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

8、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

9、办房本

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

七、深圳购房社保积分怎么算？

深圳每缴纳一个月社保，算一个积分

八、一手房全款购房手续流程？

您好，全款买房是房屋交易中最为简单的一种形式，大致流程如下：全款流程如下：审购房资质房屋核验签购房合同网签资金监管缴税过户物业交割。房屋核验、预约缴税和过户时间每个区域都是不同的。

九、苏州一手房购房手续流程？

1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。

2、“认房又认贷”居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）。按照国家政策，最低首付款比例不低于30％。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由百分之三十调整为百分之五十。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50％调整为80％，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

购房流程是怎样？

1、要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、签署合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续，按照合同约定执行。

十、上海购房积分 怎样做到无房？

如果名下已经有房，可以去交易中心把自己的份额卖给房本上其他人，就可以无房