济南唐冶的房子能有可能降到一万以下吗？

要回答这个问题，先要看看济南唐冶的房子是怎么涨上去的。

2016年五六月份，唐冶的房子一般只有六七千元一平方米，但是此时，开发商看好这里发展，疯狂在这里抢地。

当年6月29日，唐冶片区现抢地大战，最贵的一块居住用地楼面地价每平米超过7000元。

楼面价都超过七千了，建好后价格过万自然是很正常的。

后来土地市场持续火爆，土地拍卖价格不断上升，尽管国家出手调控，价格也是一路攀升，唐冶房产销售价一度超过每平方米1.8万元。

随着房地产持续调控，如今价格有所下跌，维持在每平方米1.5万左右。至于未来能不能跌破万元，要看开发商的拿地成本。

2018年11月份的一次土地拍卖，唐冶片区一宗居住用地楼面价为7300元，还有两宗用地楼面价超过7300元。

2017年8月4日，济南有23宗地迎来成交，其中唐冶共7块地，包括帝华的地王项目，现在它叫G060，竞得者是龙湖，楼面价13513元/平，依然是唐冶土拍中的最高价。

从成本的角度来讲，未来唐冶片区价格跌破万元的可能性不大。

再来看这一片区的未来发展前景，被定位为城市次中心，未来历城区政府要搬到这里，历城二中正在建设，奥特莱斯在建。

唐冶片区离济南经济发展的主阵地高新区非常近，这里聚集了一批信息科技人才，他们要买房，唐冶片区是理想选择。

相信唐冶片区房价会跌破万元的人，可能是认为政府调控会持续，进而导致价格下降。但是国家调控目的不是让房价大幅下降，而是保持稳定，既不过快上涨，也不骤然暴跌。

我觉得不太可能。

2013年的时候，机缘巧合我们在唐冶买了一套小房，两居室每平5000左右。那时候的唐冶片区，只有两三个楼盘，一两个回迁小区，几乎没什么商业。当时孩子小，现住房离得远，小房子一直空闲。

没想到四五年以后，唐冶片区发展这么快！楼盘接二连三，密密麻麻。世纪大道以南的凤凰城、银丰唐郡、龙湖、恒大，现在路北的万科玖唐府、泰山7号、绿地城、高铁城……政府又大力扶持，两三年之前就说了区政府要搬到那里，今年初区政府审批服务中心，终于正式启用。

目前唐冶的交通可谓四通发达，马路宽阔平坦，几乎没有堵车。飞跃大道、世纪大道、工业北路及高架、经十东路、绕城高速东环线与多条城市道路环绕四周。地铁规划中的R2号线预计2021年9月试运行，M3号地铁线预计2023年10月通车。距离遥墙机场、济南新东站大约20分钟，出行非常便利，大大节约出行成本。伴随着交通的便利，入住率不断地增长，片区内很多小学、幼儿园、初中都已完善并有更多的配套学校处于规划建设之中，尤其是历城二中，稼轩中学的启用，以其封闭式管理、较高的升学率更是吸引了大批买房户。听说18年19年的时候，这里的房价曾飞涨，目前的楼盘均价14000左右。

随着高入住人气旺，周边的商业设施也不断启动。奥特莱斯商业城每个周末都熙熙攘攘，万达茂、万科酒店及唐冶银座商城等也在紧锣密鼓建设之中。休闲类有体育公园，围子山公园，泰山公园等免费休闲运动区，整个片区俨然成了济南市区的城外城。今年初，我们又在世纪大道以北买了一套房，准备退休养老居住。这个楼盘是精装房，18年开盘时高价位是18000送车位。疫情影响，也为二期铺路，一期剩余几套15000左右！二期因为是年底交房，不到半年就已售罄！周边的毛坯房，均价也在13000以上。

作为一个济南人，很看好片区的发展，并欢迎入住唐冶。