上海一手房购房积分(上海一手房购房积分计算)

一、上海购房积分 怎样做到无房？

如果名下已经有房，可以去交易中心把自己的份额卖给房本上其他人，就可以无房

二、一手房购房流程？

1、查购房资质

首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。

2、资金筹备

购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、明确需求

要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。

4、选房看房

以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

5、认购、购房资质审核、签约

选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

6、付房款

全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

7、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

8、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

9、办房本

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

三、上海购房积分细则？

上海购房积分分家庭，个人，沪籍，五年内是否购过房，以及社保年限

四、上海积分购房流程？

申请流程：

1、人事部门在积分申请系统中添加个人材料申报账号，申请开通个人积分账号

2、网上提交真实有效的基本材料和申请材料

3、网上预审

4、由企业经办人按照网上提交的材料，整理准备原件材料

5、到相关部门提交纸档原件材料

6、收录验证相关材料的真伪，例如：学历原件等

7、等待审核（2个月左右）

8、审核通过（可以直接去附近积分中心或者人才中心打印积分通知书）

个人需要准的大概材料：

申请人基础材料：身份证原件，居住证原件，户口本原件，结婚证原件。积分材料：学历原件(本科+学士学位)，或者职称证原件；个税单(6个月)，社保记录单(6个月)，离职证明(所有工作过的单位)，劳动合同。随员家属材料：身份证原件，户口本原，件，结婚证原件，出生医学证明原件，准生证原件。

五、2021上海购房积分高可以先选房吗？

积分较高，并不意味着优先摇号

虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的!

六、上海购房积分计算程序？

上海是一座限购的城市，想要在上海买房，需要符合当地的条件，想要通过积分购房，应该如何计算？

一、上海购房积分怎么算

1、在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。

2、也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。

3、另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。

4、还可以结合缴纳社保的情况，从2003年1月份计算，如果每个月缴纳社保，可以加0.1~0.24分。

二、上海购房的条件有哪些

1、在上海买房子要分户籍和非户籍的，还要根据单身人士、已婚人士，所以不同的情况，买房的条件也会不一样。如果是单身人士，是不能够买房子的。

2、如果是上海本地人，你和父母共同拥有一套住房或者两套住房，可以再购买一套。如果是已婚人士，是上海本地人，没有房子，可以买两套。如果有了一套房子，只能够购买一套。

3、如果是外地人在上海买房子，需要满足缴纳社保、个税，需要达到60个月。满足不了，就会被限购。

七、上海怎么查购房积分？

积分查询可以在线查询，也可以直接在营业厅手动查询。点击登录后，可以查看自己名下的积分。

上海买房基础分计分细则：

在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

八、上海怎么查询购房积分？

很多买房APP上都可以模拟打分，把你的条件输入进去就行

九、上海购房积分细则2021？

2021年上海购买新房积分规则是：

1、购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分；

2、认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；

3、在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；

4、在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；

5、认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。

根据上海新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明

十、上海积分购房申请条件？

和积分没关系，主要是看是否沪籍，否则看社保年限及是否结婚。