杭州 买房流程

一、杭州买房的流程？

1、查看购房资格：买房的第一步就是要查看自己是否具备购房资格，现在对于购房者来说是有不少限制的，不仅仅是资金方面的限制，在房产套数、户籍、社保等方面都有所限制，确保有购房资格再买房为宜。

2、挑选房源：第二步就可以挑选房源了，可以去实地看房或者关注各个楼盘预售情况，若是无预售资格的楼盘就不建议购买了，对于二手房房源尤其要实地查看，看是否有墙体裂缝、漏水等问题，可以多看几处房源，从中确定最合适的。

3、缴纳定金：确定要购买该房子后，就可与售房者协商，合适的话，就可以缴纳一定的保证金来下定，也就是所谓的定金，一般定金后的一周内就要协商购房合同事宜。

4、签订购房合同交首付：购房者在约定时间内与售房者签订相关的购房合同，购房合同是很重要的，对于各个条款都要仔细核对，尤其是售价、违约承诺等，双方签订好合同后，购房者就需要支付一定的首付款。

5、办理住房贷款和备案：现在大部分人都是以贷款购房为主，支付首付款后就需要向银行申请贷款，并办理相关的抵押贷款手续，在这期间需要将购房合同提交给所在地的房管局进行网签，备案后的房子更安全。

6、办理不动产证：贷款审批过后就可以正式办理房屋不动产证了，这一步是非常关键的，它可以说是产权所有权的登记，也就是将房屋的所有权和土地的使用权都登记在自己名下，这样才具有法律效力。

二、杭州买房签合同流程步骤？

1.购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)

3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手

三、杭州买房验资流程及细节？

需要摇号的楼盘基本上都需要验资，验资其实也是很大程度上避免摇号中了之后没有钱购房的情况，至于验资的要求和资金的标准根据各楼盘而定，一般是会要求银行卡内有满足首付的资金，而且这些资金在买房前不能动用。

买房验资流程：

1、户籍确认：确认是本地户籍还是外地。

2、购房资格确认：确认个人征信情况购房数量，受限购令影响。

3、合法资金收入确认：对经济能力的基本审核。

4、审核无误，取卡排号。

5、凭号选房或摇号。

四、杭州买房摇号流程官网？

1、网络登记：要明白，摇号买房是一个比较正式的购房流程，当楼盘项目在获取了商品房预售许可证后，第二天便可以开始进行网络登记报名。

2、购房者报名：作为购房者需要随时关注开发商的动态，然后在网上报名摇号，购房者在进行了网络登记报名后，便可以带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行资料验证，一般来说开发商所需要的资料在网上都会公示。

3.资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

4.摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

五、杭州买房攻略？

1、杭州购买新房流程：

（1）决定购买新房之后，有摇号资格之后，等待杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号确定。

（2）轮摇号：根据房产公司公示的销售方案，首先摇出“无房家庭”入围户数，这一轮摇号不确定选房顺序。

（3）第二轮摇号：首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但还是不能确定选房顺序，同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

（4）第三轮摇号：前两轮摇号的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。这一轮摇号，公证机构可以邀请部分家庭代表参加摇号活动，经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

2、杭州购买新房注意事项：

（1）通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

（2）看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

（3）选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

六、贝壳买房流程？

贝壳只是一个看房选房的平台，最终还是要落到某一个中介公司的。贝壳上面有好几家中介公司与之合作，比如德，比如龙创房产。在贝壳上看中了一套房子需要跟维护这套房子的经理取得联系，线下带看，你就会知道这个经理所属的中介公司，然后跟中介签订合同

七、买房退税流程？

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

八、买房过户流程？

要过户肯定是二手房了！

那么第一个首先找到信任靠谱的第三房机构，告知你的购房需求，选好房源，在房源有证满2年或者5年情况下和房东谈好房源价格、确认买房细节（比如首付多少、按揭多少、付款如何支付、如果房源还有按揭款由谁来还、未缴纳的物业费谁来缴 按揭申请好久做Ps：按揭贷款买房做按揭申请必须由原房源产权人签字同意等等）细节和价格谈好之后，签合同按手印交房子定金。

第二个如果房源存在按揭贷款，谈价时要求房东自己处理贷款问题，那么在签订合同之后由房东本人去银行一次性还完房子贷款并解除房源抵押，同时由贷款银行合作的评估公司去评估你所购买的房子能贷款多少，再由房东陪同买房人去贷款银行签订房源贷款合同，处理完这两步之后 等待买房人房屋贷款申请通过以及房东还款结清证明下来和它项证明下来就可约时间去房管局过户。

第三个 双方按照约定时间到买房当地房管局进行房源过户，过户税费由当地房管局工作人员告知并缴纳。过完户之后付给房东首付款并回到房源所在地的物管进行物业欠费清除缴纳 业主变更 门锁更换 密码变更 门禁卡 水电卡的移交工作以及第三方平台中介费缴纳。至此买房完成！

第四个最后房东等待买房人贷款由贷款银行直接打到房东名下银行卡。

第五个 如果买房人是当地公积金买房，目前按照最新政策 公积金买房认贷不认房 单职工可贷40万 双职工可贷50万 贷款额度由原来的公积金余额乘以10倍变更为20倍！贷款利率为3.25 名下有公积金贷款需要提前还清贷款方可继续使用Ps：公积金买房一生只能用两次贷款买房 名下房产超过两套包括已经出售的计算在内 除非当地公积金中心查不出来的房源在外，买房流程和商贷大同小异！

第六个 部队公积金买房需向服役部队提出申请，具体申请流程可询问当地第三方中介机构或者服役部队 按照流程走即可。

第七个 异地单位公积金买房需询问买房当地公积金中心是否开通异地公积金买房资格，具体情况可咨询第三方机构或者公积金中心。

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九、杭州贷款买房政策？

首套利率5点多，要在杭州连续缴纳社保一年

十、杭州限购怎么买房？

1、杭州辖区包括上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭，富阳,临安10个区，建德一个县级市，桐庐、淳安2个县，杭州辖区内的户口可以在杭购房（在三县市范围内户口必须满两年以上）。2、外地人社保或个税交在建德、桐庐、淳安三个县市的，档案馆不认可，不可在杭购