天津契税新政策

目前购房契税政策没有调整，
个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；
个人购买90平方米（含）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；
个人购买144平方米（含）以上及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。
需要注意的是，3月15日，财政部、国家税务总局下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，如果您已经购买过普通住房，再用您的名义给孩子购买90平方米以下结婚用房，就不属于首次购房，应按成交价的1.5%缴纳契税；如果孩子没买过住房，而且以他的名义购买90平方米以下结婚用房，就按成交价的1%缴纳契税。

咨询天津现行政策下，能否买房的问题。算不算第三套房？

您双方名下的房子都是私产吗？要是的话您这种情况买不了私产房子了，再买属于三套。
您可以考虑买公产或企业产的房子，而且现在买公产或在津房置换过户的企业产也是可以贷款的，要是还想买私产房的话您就得卖掉一套了。