买的新房几年卖划算吗(买的新房几年卖划算吗知乎)

一、卖旧房买新房?划算吗？

如果能够在3,5年还清贷款的话，而且资金不是很紧张的话，建议你还是不要把旧房卖了。因为首先你的旧房可以留着升值，租出去，租出去之后可以等着拆迁，你可以看看你们城市的升值潜力，一般情况下来说，升值的空间比利息还是要高一点。再说了，现在银行贷款是十分困难的，如果你已经贷款了，就算吧房子卖了也要考虑是不是要把钱去做另外的投资

二、卖旧房买新房？划算吗？

买新房把原来的旧房子卖了，其大部分原因还是由于资金问题，买新房资金不够才会想着把老房子出手。要说是否划算，主要取决于你老房子的地段好坏，你所在城市的房价升值情况，还有就是你自己的财物承受能力。

若你的老房子地段很好，或又是现如今很吃香的学区房，所在城市房价又是上升阶段。这种情况下卖旧房套现补贴买新房就相对不划算，反之卖旧房套现就是明智选择。

三、买新房出租划算吗？

买新房出租不划算，租金不足以抵代款利息，房屋易破损折旧。

四、晋江买的新房要过几年才可以卖？

晋江本地人满两年就可以卖，外地人满五年才能卖

五、新房出租划算还是放几年卖了划算？

对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。

六、为啥上海买新房划算？

因为现在新房上市都要经过审批，价格要公示，不能随便变动，因此，一般开发商申报的价格不会太高，怕不通过不能上市销售，目前，新房的价格都是比较合理的，而二手房市场比较良莠不齐，卖家都有可能虚报房价，中间也有手续费，所以买新房比较划算。

七、买新房是买公寓划算还是住宅划算？

在很多人的理解中，公寓和住宅的概念很模糊，觉得公寓就是住宅，住宅也能修成公寓的样子。严格来说，公寓属于住宅的范围，公寓更像是集体宿舍，在一个大面积的住宅里面分成小隔间，有单独的卧室、洗漱间和厨房等。但是由于公寓的类型的不同，在面积大小、产权等方面和住宅是有区别的。大家在买房的时候最好还是问清楚是公寓还是住宅，以免吃了亏，买到手后才后悔。“公寓”和“住宅”有什么区别？买哪个更划算？

房屋产权

我们都知道住宅的房屋产权是70年，但是公寓的产权有70年也有不足70年的。根据公寓的使用类型，公寓可以分为普通型公寓，商务型公寓和酒店式公寓。普通公寓和住宅一样，房屋产权都是70年，商务型公寓要根据建筑用地的类型来划分，如果是非商用地，产权是70年，如果是商业用地，产权只有40年。酒店式公寓的产权只有40年。由此可以看出，住宅的房屋产权比公寓的产权要长。

贷款方式

现在大多数人都是贷款买房，全款买房的人很少。公寓和住宅贷款买房的方式也是不一样的。住宅的首付大多都是30%左右，买第二套房的时候首付会增加，并且能用公积金贷款，还能直接向银行贷款，贷款年限十年、二十年不等。公寓没有数量限制，不管是第几套房，首付都是支付50%，贷款的时间只有十年，不能用公积金贷款。

缴税金额

住宅在转让的时候最常见的就是缴纳契税。90平方米以下的房屋缴纳1%，90平方到140平方之类的房屋缴纳1.5%，超过140平方的缴纳2%，如果是第二套房，不管面积大小都是缴纳2%。但是公寓需要缴纳的税费会比住宅多，除了缴纳契税以外，如果是商业用地，还要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，相对而言，缴纳的税款会比较多。平时缴纳水电费也不同，住宅都是按照居民使用标准，但是公寓是按照商用标准，水电费也比住宅要多交。

公寓和住宅主要在房屋产权、贷款方式和缴税金额上有区别。不过到底买住宅划算还是买公寓划算，还是要看个人的意愿。就拿房屋产权来说，即使商业的公寓只有40年的产权，产权到期后还可以缴纳土地使用金，还是可以继续使用的。公寓的面积小，更适合单身或者独居者。不过住宅在贷款方式和缴税金额上还是有优势的，两者有利也有弊，主要按购房者喜欢公寓还是住宅。

“公寓”和“住宅”在房屋产权、贷款方式、缴税金额上有区别，不管是买公寓还是买住宅之前都应该考虑到自己的经济情况，不能贸然下手，对此你怎么看呢？

八、无锡新房几年可以卖？

无锡的新房子几年可以卖，如果是买的安居房那一般来说，五年可以上市卖，如果买的是商品房一般来说，这做事炒房人再操作这个事情那也要等到两年，无锡的新房子不是说所有的新房子都可以卖，有一种经济适用房是不能自己自由买卖的，经济适用房是要通过各种政府部门审核才能批准，要具备一定的条件，无房户，困难户才能购得经济适用房，这种房子一般来说是不允许买卖的

九、买满五年的房子划算还是买新房划算？

各有优势，要看房子以及自身情况！

第一，二手房需要缴纳中介费等一些费用，二手房装修好的可以节省自己装修时间，还有就是二手房的装修一般要打折，因为住过，再加上没人会买一个装修还给你加价的房子！新房在于全新的，带精装修也可以省去装修的麻烦！问题是一般都是预售不能马上接房，再就是新房接了大家都在装修这些，接了以后3年吧都在陆续装修！这些对生活有一定的影响！

第二，那么结合以上说的，以及你自己对住房需求的迫切程度考虑！比如马上结婚了，或者想要孩子，没有时间搞装修，也需要居住那么二手房好，而且满5年没有过多的费用！如果你不喜欢二手的东西，又不着急住，新房子毕竟是新的，而且房子环境和配套一般都比5年前的好！

十、买上海5万一平的新房划算吗？

上海买房，单单只看价格这是完全错误的。首先要看周边配套，医院，商业，学校是否方便。然后交通是否便捷，比如高架上下匝道，开车是否绕路。轨道交通是否离所买小区距离合适，这个合适一般指1公里以内。

最后就是要看运气是否好，能选到好楼层，和所在小区的好位置。这些都是要综合考虑的，而不是仅仅是价格问题。