购买新房要注意什么细节(购买新房要注意什么细节呢)

一、购买抵债房走新房手续要注意什么？

需要明确产权，房产没有纠纷，免得日后麻烦 房产证过户到自己名下，不然什么都是白说

二、购买净水器需要注意哪些细节？

　　近年来，随着生活水平的提高和一些关于水污染的公共事件被曝光，我们越来越关注饮水安全问题。由于自来水出厂到饮用需要经历很多中间环节，可能会引起一定程度的二次污染，因此很多人会考虑购买家用净水器。但是净水器并不是传统家电，其使用效果用肉眼也难以察觉，所以对于消费者来说，如何选购一直都是个难题。今天实阳机电就给大家讲讲净水器的常识！

1.净水器的分类

　　家用净水器最早于80年代在我国出现，起作用是对城市自来水进行过滤，去除水中的大颗粒杂质、重金属、细菌等有害物质。目前比较常见的有厨下式净水器、龙头式净水器，以及便携型的桌面净水壶。前两者的净化对象是城市自来水，而净水壶一般用于净化办公室的饮用水等。

　　国外使用净水产品和国内有着明显区别。比如在欧洲地区，使用净水壶较多，桌面式小型净水机也比较常见，因为这些国家的自来水水质已经达到了可以生饮的标准，所以使用净水产品主要是为了改善口感。而在我国，目前自来水还不适合生饮，所以直接用净水壶来净化自来水是不太可取的。而在净化效果上，厨下式（包括可以挂在墙上的）又普遍好于水龙头式，所以理论上来讲，厨下式净水器比较适合家庭日常使用。

2.净水器的原理

　　水质处理主要有四种方法，一是以活性炭为主的介质过滤法（如活性炭/PP棉过滤器），二是以微滤、超滤、纳滤、反渗透为主的膜分离法，三是以除菌为主的物化消毒法（如紫外线消毒），四是以软化、电解为主的水质调节法。具体使用哪些方法要看使用条件。比如净水壶，由于体积较小，不方便使用紫外线、电解等方法，也无法产生足够的压力进行膜分离法过滤，所以多采用介质过滤法。

　　目前厨下式净水器一般会把介质过滤法和膜分离法相结合，做成滤芯的形式。所以说评价一款净水器的好坏，主要看滤芯的好坏。而净水器之间的价格差别，也主要来自于滤芯。滤芯用料越足，过滤层数越多，净化效果就越好。

　　多数情况下，自来水进入净水器后，会先通过滤芯中的介质过滤模块，在这一阶段，水中大部分悬浮物、致臭物以及较大分子的有机物被活性炭等介质吸附。但有研究表明，活性炭只对分子量在500-3000的有机物才有十分明显的去除效果，而在此范围之外几乎没有作用。因此这一阶段的水可能还会有细菌、病毒以及重金属等物质的残留。这时候就轮到膜分离法出场了。

　　我们都知道，充满气的气球即使没有漏气，也会慢慢变小，这是因为分子之间有间隔，加上气球的弹性本来就会对内部的空气产生一定的压力，加速了内部空气的逸出。膜分离法也可以这么理解，用于净水的膜膜孔都非常小，在压力的作用下溶剂（水）和定量的溶质（水中杂质）可以通过膜，其余物质则被截留在另一侧。

3.净水器主要指标

　　关键的来了！买净水器时候看到的反渗透、微滤、超滤到底是什么概念呢？其实这是对膜分离法中使用的四种不同膜孔大小的膜的称呼。完整的分类是：微滤膜（MF）、超滤膜（UF）、纳滤膜（NF）和反渗透膜（RO）。膜孔径越小，过滤精度越高，工作压力越大，通过速度越慢。

　　微滤膜的孔径为0.05-5.00μm，操作压力0.01-0.2Mpa，可以截留0.02-10μm的例子；超滤膜孔径为5nm-0.1μm，操作压力为0.1-1.0Mpa；纳滤介于超滤和反渗透之间，可在0.5-1.0Mpa的压力下实现较高的水通过量；而反渗透膜的孔径仅为1-10埃米（纳米的十分之一），几乎可以去除水中的一切杂质，包括各种悬浮物、胶体、溶解性有机物、无机盐、细菌、微生物等，理论上出水水质无限接近于纯水。

　　我们去电商网站搜索，发现排名比较靠前的产品以反渗透净水器和超滤净水器为主，由于反渗透膜成本较高，所以反渗透净水器价格也普遍偏贵，基本都在几千上万元。但部分净水器在商品介绍中说，他们的产品使用超滤膜，可以保留水中对人体有益的矿物质和微量元素，而RO反渗透纯水机过滤精度高，无法保留水中微量元素和矿物质。事实真的是这样吗？

　　其实这句话说得很含糊，看过刚才的膜分类，我们就知道，超滤膜和反渗透膜的区别主要差在膜孔径大小。反渗透膜确实无法保留水中的微量元素和矿物质，但由于矿物质和微量元素本身就有好有坏，而这些物质的好坏并不会以颗粒大小来区分，所以超滤膜也无法判断究竟哪些矿物质和微量元素是对人体有益的。这句话的逻辑是，水中有对人体有益的矿物质和微量元素→ 反渗透膜无法保留这些物质、超滤膜可以保留这些物质→ 超滤净水器更好。但这个逻辑的大前提忽略了另一个方面水中也有对人体有害的矿物质和微量元素。所以超滤比反渗透更好是不成立的，当然在宣传中他们也没有明确这样说，但在逻辑上无疑在引导消费者朝这个方向思考。

　　超滤膜对于悬浮颗粒、胶体、浊度和细菌可以有效屏蔽，但对水中有机物的去除效率并不高。所以事实是，超滤和反渗透各有各的好处，也各有各的缺点，到底买哪款还是要看具体需求和价格。

　　说到矿物质和微量元素，市面上有些净水产品为了补充水中被过滤掉的矿物质，多了一个矿化功能。即在净化的基础上，通过添加麦板石来向水中添加一些对人体有益的矿物元素，但其效果目前在学术界仍有争议，不一定真的有用。

　　除了滤芯、滤膜、过滤精度之外，我们还会看到“净水流量”、“额定总净水量”等参数，“额定总净水量”的含义是，在不更换滤芯的情况下，从消费者开始使用时到需要更换滤芯时，最多可以净化的水量。不过由于不同地区的水质不同，这个数字只具有参考意义；净水流量越大，出水速度就越快。

　　当然 ，除了实阳机电所说的这些，还有许多其他因素也会纳入我们选购净水器时的考量范围，但知道一些常识，起码我们在面对广告时，可以做出更有利于自己的判断。

　　希望我的回答能够帮到您，更多空调、采暖、新风、净水、空气净化器等舒适家居知识，欢迎关注我或私信实阳机电，我们将持续为您提供更多优质内容！

三、买新房签合同要注意的十大细节？

新房签购房合同注意的细节：

一、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：

1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；

2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

五、完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：

1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。

六、明确交楼标准

目前标准购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格；

2、该商品房经综合验收合格；

3、该商品房经分期综合验收合格。

购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。

目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。

七、慎签补充协议

目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

八、另签物管协议

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”

收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。

2、看楼验楼

购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

四、做事最要注意什么细节？

做事的时候，我们首先考虑一些细节的问题。不要伤害到别人。不要拿自己的优点去和别人缺点去比较，那样会让人觉得尴尬的。比方说在和别人聊天的时候，不要聊别人一些敏感的话题，你自己的一言一行。

我朋友一起喝酒的时候，看到别人不能喝了，不要再去。硬拉着别人了。一些细节问题要根据当时的情况随机应变的。

五、买房开盘要注意什么细节？

买房开盘需要注意这些细节

1.买房子抢开盘是一个比较划算的事情，因为开盘的时候是优惠最多的时候，我们要想顺利的买到优惠的房子，要提前准备银行卡，里面放好充足的资金，这样你抢号就会顺利很多，直接可以交钱。

2.我们在买开盘房子的时候，要看清楚赠送什么样的物品，或者有什么用的现金优惠，一定要全部的仔细看清楚，这样可以在最大限度上拿到自己的优惠，千万不要先看楼盘和房型，因为优惠没有的话，就不划算了。

3.我们在选择开盘的楼房的时候，要注意选择顺序，不一定你第一个排号是最佳的，因为在选择排号的时候，最好的户型一般在中间的居多，所以我们排号的时候，不要着急的赶前几个号，这样很不明智。

4.大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

5.五证齐全是一个关键点，但是我们还需要注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。

6.我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷

7.我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。

8.有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买！

六、离婚需要注意什么细节？

离婚需要注意细节，房屋财产，子女养权，看护权，这是你半生心血和今后生活着落，衣收可买，无居住的地方是一生的大事！

七、美术需要注意什么细节？

美术的范畴比较广，凡通过技术手段生成和创造美的活动与方法欣赏和得到美的学术都可视为美术，所以这个问题很抽像，具体点说，不管哪一个美术方向，要深入细化他，都需要一些共同过程，一是心理的，也就是平时所讲的修养，另一个是实践的，也就是行为的，比如说，平时的对生活的观察，感悟。理解，和由此产生的你的训练，只想不练，眼高手底，是不可能有好的作品，更不要说深入细化了，最重要的细节，就是哲学三问和哲学三点，但是有一点人们的追求无极限，人人都知道艺无止境，所以在我看来细化也是要有分寸的，无限的追求细化得到的将有可能不是美术，而是丑术，因为一样作品当你无限刻画进去的时候，就会超越了我们的审美度，也许会弄巧成拙，所以自己在过程中好好体会把握吧，每个人都会有不同的认识，谢谢

八、吃火锅要注意什么细节？

吃火锅做一个细节是不要吃太辣，不要吃太杂，不要吃太多。容易胃不舒服。

九、上海奔丧要注意什么细节？

不明白本地习俗的话 最好是把礼金送去就好了 不要参与太多 去时一定不要穿鲜艳的颜色 最好是黑或者白的

十、网上租车要注意什么细节？

网上租车一定要结合线下联系，联系的时候谈好租车费用并且签订租车合同，合同上写明费用、使用时间、个人权益等，另外还需要查看好车况，车身有没有剐蹭痕迹等等！