买房注意的十大细节(买房注意的十大细节有哪些)

一、买房交首付要注意的十大细节？

要注意的十大细节：

一是查看开发商所有的审批文件。

二是看开发商的营业执照。

三是看建设单位的资质证。

四是看土地使用证。

五是看五证是否齐全。

六是打听开发商有无纠纷案件。

七是打听开发商经济实力状况。

八是看商品房买卖合同内容有无霸王条款。

九是看交房日期。

十是看公摊面积是否超比列。

二、买房的注意事项及细节？

买房时应注意以下几点：

1、清楚的知道房屋所有权是真实、完整和可靠的。房主是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但是最重要的是，必须由卖方出示，提供合法的“房屋产权证”。

2、支付方式。买房时一定要注意购房合同的各个环节的付款方式。比方说，买卖双方可以约定，在签订《房屋买卖合同》时，在付款方式的选择上，客户将支付相当于房屋价款百分之多少的定金，作为定金。

3、交房时间。合约签订时还应明确说明房屋交付时间是在过户后的几个工作日，或者双方约定的其他时间；交验前所发生的费用和交验房屋时所发生的费用，以及交验时所发生的费用；此外，双方的其他约定应在合同中注明。

三、买房开盘要注意什么细节？

买房开盘需要注意这些细节

1.买房子抢开盘是一个比较划算的事情，因为开盘的时候是优惠最多的时候，我们要想顺利的买到优惠的房子，要提前准备银行卡，里面放好充足的资金，这样你抢号就会顺利很多，直接可以交钱。

2.我们在买开盘房子的时候，要看清楚赠送什么样的物品，或者有什么用的现金优惠，一定要全部的仔细看清楚，这样可以在最大限度上拿到自己的优惠，千万不要先看楼盘和房型，因为优惠没有的话，就不划算了。

3.我们在选择开盘的楼房的时候，要注意选择顺序，不一定你第一个排号是最佳的，因为在选择排号的时候，最好的户型一般在中间的居多，所以我们排号的时候，不要着急的赶前几个号，这样很不明智。

4.大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

5.五证齐全是一个关键点，但是我们还需要注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。

6.我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷

7.我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。

8.有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买！

四、买房签合同要注意的十大细节网签？

这个范围太广了，简单提供个框架供参考。

买房可以分为几个方面：自我需求方、供给方、第三方、房屋本身。

需求方

买房之前需要明确的几个问题

1.资金。手里有多少钱，预备首付多少，贷款范围多少可以承受（尽量月供在收入的50%以内），精装还是毛坯等等

2.房屋范围。打算买在哪个区域等

3.目的。投资还是刚需，是打算用来过渡还是暂时不打算换房等等

4.房子大小户型等

5.购买资格

......

其中2.3点基本都会涉及到一个房屋周边资源的问题，房屋目的不同，可倾斜注重的资源也不同，是将舒适放第一位，还是投资性，亦或便利性等等，这个需要首要考虑。

供给方也就是房地产开放商/第三方中介

1.开发商资质。五证要齐全。（尽量选择较大的房地产开发商）

2.考察沙盘与实际等

3.合同约定各项细节需要留意，尤其是付款方式（注意定金！）以及交付时间、明确公摊建筑面积，明确房屋所有权证办理的时间，等等，尽量让身边懂法或者有经验的朋友看看。（合同很重要！避免日后纠纷！）

4.有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，尽量选择比较知名的楼盘。

5.确认产权。说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

6.另外选择中介机构的话，要注意购房合同的签订是跟房地产开发商签定合同。

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

另外签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

(不过找个靠谱的中介确实省事很多...）

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房屋本身

1.采光、通风、隔热、防潮、隔音等

2.户型（尤其讲究风水的）、楼层

3.车位等

4.周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等，交通等

5.户型的朝向、格局、装修等

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最后就是一些购房后的细节等，例如税费、验房、产权证等等

简要的列个框架，感兴趣有需求的小伙伴，再详尽去了解其中一些坑~当然如果身边有经验人士或者优秀的中介方，也是可以用起来的~可以省心省事不少~

五、买房选房需要注意哪些细节？

居住环境绿化率，是否人车分流，周边商业是否符合预期，采光怎么样，物业公司口碑，附近有没有三甲医院，学校怎么样

六、买房交尾款了，要注意些什么细节？

如果合同是格式条款，基本上问题不太大，不过通常要自己补充一些细节。

同时要看你买的是一手房还是二手房。一手房的话，个人买家和开发商的谈判能力比较差。

而二手房的话，可以和商家有一些具体的沟通，可以进一步明确付款的方式和期限，税费承担，还有交房条件等等。

七、买房休息哪些细节？

一、评估自己的经济能力

买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才最好。

二、挑选合适的房源

要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外最好了解一下房屋的区域价值和升值潜力，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

三、仔细检查“五证”

要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、签订合同并登记备案

签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把所有疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

五、谨慎验收房屋

窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无特别倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

六、缴税过户

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且最后办好物业交割，交易也就结束了。

八、签合同要注意的十大细节？

不同的事项有着不一样的合同，根据经济活动的不同，分为:工程项目合同、合作合同、商务合同、采购买卖合同、服务合同、劳动合同等。每种不同合同或协议有着不一样的内容与注意事项。

由于题主的问题比较笼统，没有针对的对象，不知道具体的合同类型是哪种，因此笔者就不分别答复，也笼统回答了。

整体来说，不同合同，大概的重要注意事项:

1、主体不能搞不能错，也就是合同的甲乙双方的名称。如果是个人，那就是姓名不能错。

2、主体的统一税号不能错，这个一旦错了发票就会错。个人的话身份证号不能错。

3、标的需详细明确，包括型号、规格、价格、单价金额、总价金额……

4、甲乙双方权利义务需要明确。

5、签约地点需要明确，尽可能写我方签约地点。

6、合同期限需要明确。

7、违约责任需要详细明确，具有可操作性。

8、签约时间必须合理、明确。

9、出现重大变化后，如何调整合同。

10、签字盖章画押。

上面只不过是笔者对于合同的一些细节条款内容进行的总结，也是一般性合同签订的时候注意注意的环节。

不过笔者需要重点强调一下，合同的签订其实重点在事前和执行的规范。

一是签订合同前的准备，一定要留存双方对于合同重要条款的沟通确认记录。

二是合同签订后，执行过程中一定要有签收记录。

三是涉及付款和收款的环节，一定要注意标明款项的使用与收付。

九、注意细节的诗句？

不积跬步无以至千里，不积小流无以成江海。

十、注意细节的名言？

1、细节是一种创造 ，细节是一种功力，细节表现修养，细节体现艺 术，细节隐藏机会 ，细节凝结效率 ，细节产生效益，细节是一种征兆。

2、要想比别人更优秀，只有在每一件小事上比功夫。

3、泰山不拒细壤，故能成其高;江海不择细流，故能就其深。

4、不积跬步，无以至千里，不积小流，难以成江河。

5、每一条跑道上都挤满了参赛选手，每一个行业都挤满了竞争对手。

6、细节体现艺术，也只有细节的表现力最强。