购买一手房的详细流程及时间(购买一手房的详细流程及时间安排)

一、一手房交易流程及费用？

一：看房。

二：定房，交定金。

三：约定时间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效） 如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，身份证）

四：等待通知接房。

五：入住（入伙）

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税

二、一手房备案流程及费用？

一手房交易网签备案流程是双方当事人首先是关于购买房屋，然后进行一个非常准确的磋商，磋商完毕之后就是在网络上面开一些网络签约的系统，签约之后将这个系统里面所签订的合同通过复印等形式来留下来到房管部门备案。

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

三、一手房退房流程大概时间？

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

新房

新房退房流程是怎样的呢?

一、定金缴纳阶段

1、当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见， 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

二、已做预售登记阶段

1、买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

2、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三、入住阶段

1、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

2、如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、房产证已办理

房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

四、公司购买法拍房流程详细步骤？

首先，竞买人要向当地人民法院缴纳一定的保证金，一般来说，保证金的数额是不低于估价的5％。其次，竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

五、买一手房注意事项及流程？

购买一手房的流程：审查、签约付款、网签、面签、房管局备案、收房。

一、审查，购房的必要准备

1、需要查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上面会标明开发企事业的开发资质及经营范围。

2、审查“五证”

3、审查所要购买的房屋是否已被抵押

4、切记，一定要实地看房。

二、签约，付款

1、交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，（注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。）之后进行购房资质核审（主要审核购房人的征信和流水），核审通过后进行网签。

2、签合同，付房款

三、付款贷款

可以选择一次性付款、分期付款、公积金贷款、个人住房商业性贷款等。

购买一手房的时候要注意，查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

一手房交房注意事项

　　一手房交房注意事项如下：

　　一.一手房全部外饰面，将按照房屋设计文件来进行装修;

　　二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成，此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

　　三.为了预防出现一些安全问题，房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

　　五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的，需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝，以及接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实，粘结牢固和无裂缝的标准。

　　六.房间地面要求需防水的，须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施，在一手房验收时须要进行两次蓄水试验，应无渗漏现象出现。

　　七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求，不倒泛水，结合处应严密平顺，且无渗漏现象出现。

　　八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高，也有相应的要求，需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

六、法拍房详细过户流程及费用？

法院拍卖房子的过户流程：

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书；

(二)民事裁定书；

(三)委托拍卖书(法院委托)；

(四)拍卖成交确认书及发票;

(五)私有房地产权登记申请书及身份证；

(六)地税完税证明；

(七)契税证明。

法院拍卖房产的过户费用：

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。以上便是法院拍卖房更名流程的相关内容

七、买一手房的流程？

一手房购房的手续流程是：

1、到售楼处看房先看五证齐不齐全，包括《国有土地使用许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。职业顾问会讲解沙盘，小区的周边配套环境和小区的本身情况等，带领大家看样板间。

2、交纳认筹金或办理VIP模式，也就是提前交纳一笔意向金，确认是否是诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠，如折扣，送车位等。

3、验资和征信查询，验资就是提供有足够实力买房的证明，一般是存款，账上余额。

4、开盘选房，先到售楼处签到、查验需要的资料、摇号选房、交纳定金。

5、等待网签，售楼处通知交纳首付，然后就可以网签了。

6、银行贷款，如果需要贷款的话，网签后，会约到售楼处办理贷款手续。

7、交房，根据合同约定的交房时间到售楼处办理交房手续。

八、卖一手房的流程？

流程如下：

1.确定房屋的售价和条件：首先需要确定房屋的售价和条件，可以通过咨询房产中介、了解市场行情以及参考类似房屋的成交价等方式来确定。

2.委托房产中介：一般来说，卖房者会选择委托一家专业的房产中介公司来代理卖房，这需要签署相关的协议和委托书。

3.宣传和推广：房产中介会帮助卖家进行宣传和推广，包括在网上发布房源信息、制作宣传资料等。

4.看房和议价：潜在的买家会与房产中介联系，进行房屋看房，如果对房屋条件满意，就会开始谈论价格和其他条件。

5.签署买卖合同：当买卖双方就房价和其他条件达成共识后，就会签署买卖合同，合同中应该详细列出房屋的所有条件和细节。

6.办理产权过户手续：在买卖合同签署后，卖家需要办理产权过户手续，包括房屋交接、交换产权证书等。

7.收取款项：买卖双方在产权过户完成并确认无误后，买家会支付房款给卖家。房产中介会收取一定的佣金。

九、一手房网签流程及注意事项？

一手房的网签主要就是签字按手印。因为网签合同都是开发商在房管局网站上录的，我们只要去签字，按手印就可以了。注意事项就是主要看清楚里面的条款内容，如果具体的个人信息，房号房款，首付贷款金额，交房时间，逾期交房违约责任等信息

十、购买二手房流程及费用？

1、资质审核

北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套，单身限购一套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套。

2、签署购房合同

签署购房合同时，一定要确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节，一旦落笔签字，就要严格遵守合同约定，不然一个环节不满足，吃亏的是自己。

3、签署网签合同

资质审核通过后，就可以签署网签合同，即在建委备案，备案网签，就可以避免一房二卖了，且后续的贷款、交税、过户都需要用到网签合同。

二手房交易流程及要交的费用税费

4、贷款

全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高，还是有相当一部分人是通过商业贷款和公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明，客户、业主共同去银行或公积金管理中心申请贷款。

二手房交易流程及要交的费用税费

5、缴税过户

目前很多城区为了方便大家，可以缴税过户一天办理了。

正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等，其他类型的房子诸如一类经适房、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款，下面将以商品房为例，讲讲需要缴纳的税款。

契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积（以房产证为准），面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。

增值税：增值税分两种情况讨论，第一是房子距上次交易时间不足两年的（以房本登记时间或契税票为准），直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述），即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

个税：房子满五年，且是业主家庭北京名下唯一住宅，免征个税。若不满足，需缴纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。（注：公房在无法确定原值的情况下，个税按网签价1%收取）

交完所有的税，就可以办理过户手续了，缴纳80块钱的房本费（两个房本90元），就可以开心的等待房本的下发了。