预售房买房流程(预售房买房流程图)

一、预售房交房流程？

1、签订认购书。买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约。签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记。签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

二、买预售房付款流程？

1.交付定金并签订楼宇认购书。

2.房款交付及收据换领。

3.签订商品房买卖合同。

4.领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明。

三、预售房预抵押是什么意思？

就是房屋没有峻工，开发商与购买人签订了房屋买卖合同，按照合同约定，由购买人交纳首付款，然后由购买人向银行办理按揭贷款，由开发商担保，涉及的房产进行抵押。

由于房屋没有办理不动产登记，暂时预抵押，待办理登记后，再办理正式抵押手续。

四、预售房转让流程和手续？

(一)一次性付款的转预售程序

1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。

经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。

转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

(二)按揭贷款预售转让的程序

1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意。

2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同。

3、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章;

4、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

(三)签了购房合同，但没有办理预售登记的商品房转让

没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。

五、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

六、预售房全款流程步骤详解？

1、签订认购书：

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约：

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记：

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续：

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

七、预验收流程？

预验收的流程如下：

1、标的接收；

2、项目九验；

3、合格确认；

4、系统通告。

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。2、分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

八、预调剂流程？

预调剂是在研招网调剂系统没开通之前确定无法进入报考学校复试开始的调剂系统，首先会统计学生信息，在系统打开后，会优先让填写过预报名信息的人员去复试。但总的来说，调剂是否成功还是要看你的分数、毕业学校、第一志愿报考学校。

预调剂首先要提交成绩及学历信息，还要与调剂目标院校联系了解他们是否有调理名额，各个高校内部的调剂系统是无效的只是供各个高校内部使用的登记信息。学校会提前看到你的调剂信息，会给你一个有优先获得调剂成功的机会。

九、预答辩流程？

1、原则上3月中旬进行预答辩。

2、原则上10人/组。

3、分组划分原则：导师研究方向相近的为一组。

4、至少有5位导师到，且确保参加老师为组员学生的指导老师。

5、预答辩时间导师组组长联系组内导师确定。

6、对学生组组长要求：1、联系好各自导师，通报预定答辩时间的实到情况。并询问能来参加预答辩的老师。2、在预答辩前两天组织组内同学送论文给能来参加预答辩的老师。3、请在预答辩时提供一份有学号、专业、姓名、论文题目的清单。并依照出场顺序做好排序，给每个参加预答辩的老师。4、和办公室借好钥匙，并开关门。

十、贝壳买房流程？

贝壳只是一个看房选房的平台，最终还是要落到某一个中介公司的。贝壳上面有好几家中介公司与之合作，比如德，比如龙创房产。在贝壳上看中了一套房子需要跟维护这套房子的经理取得联系，线下带看，你就会知道这个经理所属的中介公司，然后跟中介签订合同