房子过户交税款是按购房合同款或是按卖买时款数计算？

房子过户这属于二手房买卖,要按现在的评估价格交契税,契税是个大头。交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据最高是评估价格的70%。需要交的税款有契税普通住宅成交价或评估价的1.5%
非普通住宅成交价或评估价的3%；营业税5.5%；个人所得税房款总价的2%。

二手房过户所交的契税是按照市场的评估价和实际交付的价值来计算税款的，而不是按购房合同来计算的，一般情况下，二手房买卖合同价格会显得相对低一些，目的是为了少交契税，但实际在操作过程当中都是按照实际交付价值或者是市场评估价来计算的。当然，各地的政策也有不一样的。

你说的过户，那肯定理解为二手房交易。二手房交易的计税依据是按照房屋的评估价值和实际成交价值。孰高的原则确定的。实际成交价格高于评估价的，按照协议成交价征税。协议价格低于小区评估值的，按照评估值缴税。所以说，有房产部门定价

新房子拿钥匙要交契税和住房维修金吗！？

新房子交付的时候，住房公共维修基金是需要在办理产权证之前缴纳的，如果这个费用不缴纳，业主是没有办法办理产权证的。如果不办理房产证的前提下，契税是不需要缴纳的，只有业主在去房产交易大厅办理房产证的时候，才能按规定缴纳契税钱。

海口买一手商品房交税要缴哪些税？

1、契税

(1)购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。

一手房契税缴纳时间

1、契税一般是办理房产证时交付的。

2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

3、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

4、第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”