购房主要流程

不能不看的购房者全流程知识
一、准备：

　　1.买房目的：

　　买房的第一步： 明确购房目的

　　--无数遍地问自己：为什么要买房？

　　--无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？

　　2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房？

　　购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：

　　(1)估算家庭可动用资金。

　　(2)考虑欲购房屋的面积。

　　(3)调查有关物业管理的各项支出。

　　(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

　　(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。

　　(6)准备必要的咨询服务费用。

　二、购房评估

　　1.楼市分析

　　买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……

　　2.购房区域

　　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。

　　3.房屋类型

　　商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。