西安买新房需要什么条件(西安买新房需要什么条件和手续)

一、上海买新房需要什么条件和流程？

购买新房需要的条件如下：

1、满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；

2、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

买房的流程具体是怎样的

买房的流程具体如下：

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行付款，付款后可以验房；

5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；

6、办理产权证。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、西安买公寓需要什么条件？

西安公寓和商住房都在限购范围内，购买需要满足：

1、限购区域内，西安市户籍居民家庭总共可购买2套，集体户口也属于本市户籍。

2、限购区域内，非西安市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

三、西安新房摇号条件？

2018年6月23日西安市人民政府办公厅印发〔2018〕61号文件《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》以及《附件1：西安市商品住房购房意向登记规则指引（试行）》、《附件2：西安市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）》。该《通知》要求：在我市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。从此，西安开启了登记、摇号时代。

根据该《通知》第10、11、12条规定：意向购房人少于可销售房源时，由房地产开发企业自行组织售房；意向购房人多于可销售房源时，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

四、上海买新房入围条件？

单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。

b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。

c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。

d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。

e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍限购政策

一、单身：限购。

二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群限购政策

一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。

三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。

b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。

五、买新房需要几天？

买房子是一件家里的大事情，一般都要看很多个楼盘，一般都要对所看的房子在价格，面积，户型，位置等等各方面进行比较，千万不要太仓促，所以说一般买新房子还是需要连续看好几天的，有一些人还要看个把月，但是也有些人因为一直磨蹭看上的房子，有可能迟迟未下手被别人买走

六、西安买电动车需要什么条件？

1、机动车所有人身份证明原件和复印件;

2、购车发票等机动车来历证明;

3、机动车整车出厂合格证明或许进口机动车进口凭据，进口车还需审阅《进口机动车辆随车查验单》;

4、车辆购置税完税证明或许免税凭据的副联原件;

5、机动车交通事端责任强制保险凭据第三联原件，原件丢掉的需供给其他任一联原件或加盖保险公司印章的复印件。

七、新房入住需要先买什么？

根据地方的习俗不同 感觉入住新房前 为了追求顺畅 一般的都买些苹果 象征平安，再者买些火龙果（红红火火），还有买鱼的说法（连年有余）等等

八、买新房需要什么手续？

带上身份证，户口本，，带上钱，如果按揭，需要提供收入证明，办理银行按揭，提供银行流水，城市限购，需带上社保证明

九、上海户口在上海买新房需要什么条件和流程？

上海本地户籍买房条件是什么？

1、以家庭为单位提供户口本及结婚证可购买两套住房，单身人员凭户口本可购买一套住房。

2、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

3、已拥有2套及以上住房的家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

十、买新房都需要交什么费用？

01契税

不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，这是免不了的。家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下契税1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不再看房屋面积，契税为3%。要想办理房产证，契税是必不可少的。现在大部分小区都是交契税交给开发商，开发商统一办理房产证。

02维修基金

购买新房需要交维修基金，也叫大修基金。维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让给他人后，维修基金会转移给新的产权人。每个地方的维修基金收费标准是不同的，我在成都买房时，维修基金为27.5元/平米。维修基金和契税一样，都是办理房产证必须要交的

03物业费

很多小区在交房时，都会要求业主提前缴纳半年或者一年的物业费。大部分城市空置的房屋也是需要交物业费的，也就是交房后，就算没装修，没住人，也是需要交物业费的