成都新房买房流程(成都新房买房流程详解)

一、成都新房顺销流程？

顺销楼盘一般是指在房源充足的情况下，开发商不进行开盘宣传活动，直接在现场进行销售的楼盘。一般普通住宅由于市场需求以及资金运作，通常将楼盘分批开盘，其中百分之六十的房屋资源由开盘的方式售卖，而剩下的百分之四十房源则由顺销的方式出售。通常顺销楼盘的房源相对充足，同时开发商具有销售许可证房屋销售的金额与在房管局备案金额基本一致，且买方与卖方的数量资源相对平衡，买房者可到现场直接与开发商商谈购房事宜，同时签订房屋的认购协议书。

所以不需要报名直接去买就行。

二、成都买房交首付流程？

当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

4、买卖双方完成过户并交房。

二、交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

业主是购置房产时，所需要注意的事项非常多，包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等，这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断，签订合同后就可以直接交纳首付款，而且办理银行贷款，每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。

三、买新房全款买房的流程是什么？

买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。

拓展资料

全款买房的注意事项

1.需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不同，全款买房的购房者，很多情况和步骤需要自己去办理。

2.需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、印花税发票（商住）、公共维修资金发票。

3.文件：购房合同、面积补差协议（期房）。

全款买房，交税、办房本等流程，也可以选择让开发商办理，办理流程与贷款买房相同。需要缴纳一定金额的代办费，办理周期较长。

四、成都新房网签流程？

1．买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2．申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3．备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4．网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更．更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

五、重庆买房用成都公积金流程？

一手房贷款办理流程：

        第一步：借款申请人备齐要件材料;

　　第二步：由开发单位代为提出申请(审核时限：10个工作日);

　　第三步：审核通过的签订借款合同;

　　第四步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准);

　　第五步：抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核(放款时限：5个工作日);

　　第六步：银行发放贷款;

　　第七步：领取借据。

　　二手房贷款办理流程：

　　第一步：借款申请人备齐办理材料，并在评估机构办理房屋评估。

　　第二步：在公积金贷款受理网点提出申请。

　　第三步：住房公积金管理中心进行审核，审核时限：10个工作日。审核通过的签订借款合同。

　　第四步：在登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公布为准)

　　第五步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。

　　第六步：抵押手续办理完成，资料交回贷款受理网点进行放款审核，放款时限：5个工作日。

　　第七步：银行发放贷款转入账户，借款人前往办理网点领取借据。

六、上海新房的买房流程是什么样？

一般开发商在拿地2年左右会把项目建成，开始向政府申请预售证。一般先向区政府审批，然后向市政府审批，审批通过之后正式拿到预售证。从那预售证到开盘基本会有20天的时间／验资和摇号。

认筹的金额根据开发商定摇号之后会产生不同的选房顺序开发商会将认筹金全额退回到原来的账户认筹金转为定金，然后在1周左右把首付款付清。

七、北京新房买房流程是怎么样的？

新房的购房流程可分为：

①验资：一般包括：购房人身份证（正反面）；户口本（首页、户主页、本人页）；结婚证（单身一般另签承诺书）；查档证明（需要有购房资格）；近三年连续缴纳2年以上社保清单或个税清单；征信报告；购房人和共同还款人名首付款流动资产证明，每个楼盘会有差别，仅做参考。

②认筹（交意向金）③开盘（就是认购选房，交定金，定金和之前的意向金都直接抵扣房款，开盘之后大概7个工作日首付到位，每个项目会有差别，以开发商通知为准)④签约（大概在开盘之后两个月内，具体以每个楼盘为准）

八、成都摇号买房所需资料及流程？

成都购买彩票流程

第一步：公布清单

开发商应在新取得预售许可证或本次商品房销售备案之日起10日内，将所有房屋进行公示。

第二步：宣布选房安排

房地产开发企业应当在购房登记前公示购房登记规则、所有准购房屋(含公寓类型)、购房登记时间、抽签和排序结果公告时间、选房时间等相关事项。[注意看房子是否有独立的产权，如果没有，就意味着是没有产权的房子]

第三步：购买登记

在实行限购政策的地区，房地产开发企业在办理购房登记时，向登记购房者宣传我市限购政策，核实登记购房者的购房资格证明材料，并报房地产行政主管部门审核。

第四步：摇动数字列表

房地产行政主管部门应当将经审查合格的《登记购房人名册》号购房款保存，及时反馈给房地产开发企业，并报送公证处。经审核，具备购房资格的购房人信息可导入摇号系统。

第五步：进入彩票

房地产开发企业应在开盘前3天发布摇号公告，同时公布引入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号分拣房的选择应使用公证处提供的电脑摇号软件，公证处应对整个过程进行监督和公证，摇号分拣的结果应当场公示。

注：首先，建议使用购房资格查询机查询您可以购买的地区。

我应该为成都摇号买房贷款准备什么资料

1.身份证

要求：包括身份证原件和复印件。买房时，核实原件并收集复印件

2.结婚证书

要求：结婚证、离婚证、法院离婚协议书，购房时核实原件并收集复印件

3.信用报告

要求：本人和配偶的网上打印版信用报告不作为验证材料。我需要带着我的身份证去中国人民银行的柜台，打印期限是三个月

4、个人住房信息查询表

要求：将我的身份证带到成都市政中心房地产分中心大厅二楼打印

5.银行存款证

要求：拟购房产对应的首付款按照四川省，个人商业住房贷款最低首付款比例确定，并以按揭银行批准的结果为准。银行存款证明应为买方自己的银行存款证明在核实日期前一个月内的最终余额。

6.银行流量

要求：根据负债、贷款金额和银行要求确定流水，在银行柜台签发银行业务印章，买方/配偶将打印近半年的流水，并在银行用身份证和银行卡加盖新印章，在购房前一个月内有效。自来水需求是每月贷款额的2.2倍。

7.收入证明

要求：所有还款的2.2倍以上，收入证明应符合申请银行的格式要求

一、收入金额应大写，圆珠笔填写无效，墨水颜色一致，不得涂改B.工作单位在征信时必须与有收入证明和印章的单位一致。如果是关联公司，单位需要提供详细的书面说明

C.收入证明的有效印鉴为：单位公章、人力资源部印鉴、劳资部印鉴、单位或部门电话号码必须留电话验证

8.稳定就业的证明

要求：按房管部门指定的模板打印盖章，原件需加盖公司公章(新印章)

扩展知识：

离婚后要注意买房。现在，个人银行不允许在离婚后的六个月内申请抵押贷款。

您只能刷卡，但不支持微信、支付宝或信用卡等支付方式。

九、成都买新房的摇号流程是什么？

成都住宅买房流程：

1. 先在成都房协网关注项目预售公示，具体楼盘名称，区域。

2. 网上报名。

3. 报名时间内将材料提供到售楼处。 材料如下：1. 身份证及复印件。2. 户口买房提供户籍证明+复印件。社保买房：稳定工作证明+24个月社保缴费证明。3. 已婚：婚姻证明。 未婚：不需提供4. 已婚：征信报告+半年银行流水单（夫妻双方都要） 未婚提供自己的

十、成都摇号买房细则是什么？成都摇号买房的流程是什么？

一、购房资格认定

1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；

2、成都户口已满2年；

3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续缴纳）。

以上3个条件任满足一个。

二、居民家庭认定

例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。

三、刚需认定

1. 居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2. 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

3. 登记购房人符合我市住房限购政策。

以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！

即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。

不满足刚需政策的购房者算普通登记。

四、谁上房产证

（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。

五、放弃协议签不签

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）

六、交资料的问题

1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。

2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

以上4条同时满足。

七、付款

1、选择一次性付款方式购房的，购房人应当在与开发企业签署正式买卖合同【当】日支付完毕全部购房款；

2、选择按揭贷款的付款方式的购房人（商业按揭/公积金按揭/组合贷款）应当在签署正式买卖合同【当】日支付完毕首付部分房款（首套房按照现行贷款政策不低于总房款的30%，二套房或公积金、组合贷的参见现行贷款政策），剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订【当】日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。