一手房摇号积分(一手房摇号积分怎么算)

一、一手房摇号积分规则？

新房摇号的积分计算主要会结合多方面来算，而主要包括家庭情况，户籍情况，本身家庭拥有的房屋情况，社保情况和购房记录。

主要就是结合这五方面来进行计算，如果家庭名下没有房产，那可以在原有的基础上加20分，但如果家庭名下已经有一套房子，也是住宅类型的房子，那可以加5分。

另外5年内没有任何购房记录，那在申购房屋的时候可以加20分，另外就是有当地户口，5年内没有购房记录，但家庭名下又有一套房子，那可以加5分。还有就是有户籍的情况下可以加10分。

二、一手房摇号政策？

没有房子的，可以通过摇号来购买，很公平的呀

三、杭州一手房摇号政策？

2018年4月4日起，杭州市正式实行摇号购房政策：杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。

根据现行政策，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目会提供50%的房源供无房家庭摇号，均价35000元/平方米以上新建商品住房项目会提供20%的房源供无房家庭摇号。限购区楼盘另提供20%的房源供高层次人才优先摇号。

四、上海一手房摇号规则？

重点读懂如下：

1、所有新盘，都要摇号

（在本市加强房地产调控期间）

2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号

（没说开发商员工不能参与）

3、开盘至少10日前，申请摇号公证

（在售楼处公示准售房源和积累客户名单）

4、必须使用公证机构的摇号电脑软件

5、不得分批卖房

（将全部准售房源纳入排序选房范围）

6、构成犯罪的，移交司法机关处理

（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）

7、按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费

五、一手房摇号的好处和坏处？

好处：新房:房型结构好，适合现代人的居住要求；可根据自己的喜好来装修。 二手房：可供选择的房源较多，不用耗费装修的时间，可直接入住，同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。 弊端：新房：一般离市区较远，交通方便的也不是很多，且价格相对贵些，还要耗费装修的时间；同事有学区房的也很少。 二手房：有的房子可能会有质量问题存在，看房时候一定要注意多观察，有的可能是重新粉刷过的，要多注意有水的地方，墙壁和顶棚；看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退。 以上是我个人观点，你也可以上网上去查查！~呵呵。。。希望能帮到你。

六、上海为何有些一手房不用摇号？

如果购房者少于认购者，则不需摇号

七、上海积分摇号名下无房如何界定？

对于首套房的认定，既认房又认贷，而且这个认贷是全国范围内的认贷。

也就是说，如果你在外地有贷款记录，你在上海买房办贷款的话，就被认为是第二套了

八、积分摇号算法？

基础积分说明 家庭主申请人的基础积分为2分,其他家庭申请人的基础积分为每人1分。

2.

阶梯(轮候)积分说明 1.家庭申请人当前在参加普通小客车指标摇号的,阶梯(轮候)积分=按其累积的阶梯数每1阶梯加1分(阶梯数计算规则...

3.

家庭申请人积分说明 家庭申请人积分=家庭申请人基础积分+家庭申请人阶梯(轮候)积分。

4.

家庭总积分说明 1.家庭申请人中包含家庭主申请人配偶的,家庭总积分按以下公式计算:总积分=[(主申请人积分+配偶积分)*2+其他成员。

九、如何计算摇号积分？

计算摇号积分方法

摇号积分计算的方法很简单，即主申请人积分加上配偶的积分乘以二，再加上其他参加成员的积分后再乘以家庭代数即可。其中每个成员的积分均为参与阶梯数和个人积分之和。

十、上海摇号积分计算？

首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。

　　总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　上海买房基础分计分细则

　　在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

　　在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为上海市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。

　　根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先加分。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。

　　由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。