买一手房需要多少积分(买一手房需要多少积分可以买)

一、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

二、退休人员买一手房怎么计算积分？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

三、买一手房需要解押？

如果开发商抵押了，就需要解压。

四、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

五、买一手房需要流水么？

当然需要流水。我们在买房子的时候，如果全款买房就不需要流水。

还有一种就是银行贷款买房，需要客户提供个人征信报告，看看征信是否良好，这是银行贷款的首要条件。流水就是近半年的流水，主要是看客户是否有固定收入来源，是不是有偿还贷款的能力。

六、买一手房需要交哪些费用？

买一手房需要缴纳契税(房款总额1.5%)、印花税(房款总额0.05%)、银行费用(登记费80元/户、权证印花税5元/户、保险费)、房屋维修基金(房款2%3%)、物业管理费、权属登记费(80元/套)、交易手续费(住宅建筑面积X3元/、非住宅建筑面积X11元/)这些费用。

七、买一手房需要拿到什么发票？

1、购房 首付款 发票。对于贷款买房的购房者来说，在自己交首付之后，就能拿到首付款发票。但实际上很多人在交首付之后，手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。

2、购房全款发票。前面我们说首付款发票不重要，是因为当我们从银行贷款成功后，银行会把剩余的尾款打给开发商，相当于我们已经把买房的全款付给了开发商，通常情况下，在这个时候，我们就能拿着购房首付发票或者收据去换购房全款发票。而购房全款发票是非常重要的，办理房产证的时候必须用到它。

八、买一手房办房本需要什么文件？

买一手房办房本需要提供以下要件:一是交款收据及购房合同。

这两个要件是你在支付购房款的时候。开发商给你开具的凭据。拿着这两个要件，持本人身份证到房产大厅办理。

二是完税证明。

大厅首先办理契税交纳。凭上述两个要件交纳契税，同时开具正式购房发票和购房合同。

三是办理交纳物业维修基金。

九、上海买一手房积分是售楼部查吗？

查分，网上都可以查，售楼处也可以帮你查，需要提供个人信息，如实提供，分数更准。

评分，个人如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

十、买一手房需要担保人吗？

回答是：买一手房不需要担保人。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，一手房或二手房贷款以抵押为主要担保方式，并且绝大部分是以所购房屋提供抵押，抵押率最高不超过80%。抵押率充足，不需要担保人担保。所以，买一手房不需要担保人。