新房买了后几年可出售(新房买了后几年可出售吗)

一、淮安新房满几年可以出售？

按照相关文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。而在淮安，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

新房出售要三到五年以上

买房后有特殊情况需要出售的话，需要了解所在城市是否有限售政策限制，如果限售的话，房子买了之后要达到一定年限后才可以出售。

1、不限售：没有限售政策的话，房产无抵押等限制情况，在取得不动产权证之后即可将房产出售。

2、限售：有限售政策的情况下，需要根据业主所在地区的限售政策规定来确定。比如成都限售三年，那么房子在买了之后需要在拿到不动产权证三年后才能出售。

新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。；所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。；国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)；具体税费有哪些：；

营业税：房屋面积超过140或房本不足五年成交价*5.5% (个别地区按两年计算）；

契税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%；

个税：家庭唯一住房出售且满五年成交价* 1%(个别地区按两年计算）；

印花税：有的地方政策减免有的不减免成交价* 0.1%

买了房子没住几年，比如三五年，不能算做新房，最多算做次新房。再去交易都属二手房。原则讲，新房指没装修的土坯房。既是装修后住上一天，也不算新房子。新房只能是原汁原味，而且还不能放置多年的土坯房。人们在新房，次新房，老旧房的界线都很清楚。

算是次新房，一般房子几年，都算次新房子，上了50年以上才算是老房子，70年就得报废了。一般从房产的建成年限来区分，新房就是刚建成的房，次新房是5年以内建成的房，旧房是指建成时间在5年以上的房。当然每个地方有每个地方的标准，这只是其中之一。

根据当地政策，具体问题具体分析。就全国大部分地区来讲，法拍房不限购，不限售，一般都限贷。法拍房买完之后可以再卖。

新房原则上只要交过契税和大修基金，拿到房产证就可以出售，但是这样要交一大笔税款。虽说正常情况下，这些交税的事情都是买家出，但羊毛出在羊身上，人家多交税，你就得把房价压低一些。所以，最好选择满2或者满5再卖。满两年的话，只需要个税，不用交增值税。满五年的话，增值税和个税都不用交了。

２００９年，沈阳市下发《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》，明确规定新建居民住宅建筑，第一个采暖期须全部启用室内外供热系统；第二个采暖期按现行其他规定收缴采暖费。这也就是说，第二个采暖期，用热户可以正常申请办理停供手续。

而此次新出台的《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》规定，在不影响其他用热户正常采暖和共用供热设施安全运行的前提下，既有建筑室内采暖设施已经分户且供热设施保修期已满的用热户，可以申请暂停供热。申请暂停供热的用热户应当在当年１０月１５日前到供热单位办理手续。新建建筑在供热设施保修期内不得办理暂停供热。

买了好几年的自行车五折出售合适，如果骑行时间过长，各个部件已经老化严重的话，基本三折出售为合适，因为使用时间过长以后部件性能基本老化严重，这样骑不了多长时间就可能需要更换部件，一般人也不会购买这样的自行车，除非价钱比较低才会考虑。

购买后是不能在出售或者转让的只能存在物品柜里，就像是你用彩果染了衣服那么就是永久的而不会因为你不想要了，在让你变成以前的样子并且给你10个彩果一样，所以只能自己收藏