新房的首付款是多少(新房的首付款是多少钱)

一、购新房首付款应打入哪个账户？

开发商在网签备案前必须将预售资金存入资金监管帐户。

买房子要交首付款交给开发商，当然可以通过银行转账。余款也是交给开发商的，不过是将新房抵押给银行贷款付给开发商（银行直接转给开发商），然后购房者分期还款给银行。

7天左右

买房交定金后通常7天左右交纳首付款,在缴纳首付款的过程中签订商品房买卖合同,最后需要准备贷款所需要的各类材料,并且向银行申请按揭贷款,等到银行批复贷款之后,会与购房者签订按揭抵押贷款合同,之后在约定的时间内完成

　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

　　(1)非北上广深地区

　　1、购买首套房：若房屋面积≤90，契税税率为1%;若房屋面积>90，契税税率为1.5%。

　　2、购买二套房：若房屋面积≤90，契税税率为1%;若房屋面积>90，契税税率为2%。

　　3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

　　(2)北上广深地区

首付要公证?其实最简单的方法就是直接把首付款监管在第三方银行,这样银行会出具一份首期款监管合同书,这样就是最有力的证明

　　1、一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，*个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点。

　　2、卖一套房子提成一般是这样的，3%--5%的佣金点，3000-8000的现金点+额外点(看开发商给多少)。

　　3、比如说100万的价格就是100万乘3%=3万(项目部抽80%)，现金点你可以拿60%，额外点则直接是自己的，总共就可以拿到6000+4800(8000的现金奖)+额外点=1万以上。

买新房付完首付签完合同就可以到银行办理贷款了。

一，新房和二手房首付比例的不同：；

新房首付计算式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x 80%(首贷款额度高达80%) ；

二手房首付计算式:净首付款=实际交价-客户贷款额(净首付款:包括家税费介服务佣金首付款) ；

贷款额=二手房评估价*80%(首贷款额度达80%) 贷款额估算式用合同价*85%预估致评估价格

新房：首次购房，首次贷款，首付不低于30%（即最低首付33万），可贷款70%。

二手房：由于二手房的贷款金额是以评估价来计算的，而评估价比成交价低，首付款要把差额计算进去。因此，二手房的首付要达到40%左右。（以成交价110万为例，评估价可能是90万，即可贷90万的7成63万，那么首付就是110减63,首付47万）。

二套房，二套贷款，首付不低于60%，利率至少上浮1.1倍。

一般情况下首付款应该占工程合价的百分之三十