我前年银行房贷利率不会上调吧？

我前年银行房贷利率不会上调吧？

你好，今年的银行贷款利率上浮是不会影响之前的贷款利率的。一切的还贷方式、期限、利率都是按照你的贷款合同上的执行。

物价上涨对房价有怎么样的影响？

物价上涨对房价上涨有抑制作用，

物价上涨和房价上涨虽然都是货币发行，但是性质是不同的，房价上涨是实打实的财富增加，通过房地产发行的货币是有实际财富抵押的，比如开发商通过土地贷款，居民通过房子贷款，这都可以发行货币，中国广义货币m2规模有200万亿元，其中房地产贡献了最大比例的份额，

而物价上涨属于消费品价格上涨，消费品顾名思义属于消耗物资，是不具备抵押价值的，或者说抵押价值非常小，比如猪肉必须很快被食用，水果蔬菜保质期非常短，在成长的过程中会面临诸多不确定因素，自然灾害，市场价格变化，很难有个确定的抵押价值，银行一般不愿意接受消费品抵押，只有政府补贴，或者支农贷款，但是这规模非常小，不是主流，

既然消费品不具备抵押价值，那么物价上涨纯粹是因为货币无抵押发行，这才是真正的货币超发，并没有真正的实际财富增加，这样会造成居民实际收入下降，因为消费品必须购买，而消费品物价上涨会增加居民支出，从而降低生活水平，

还有一种情况是农产品供给减少造成的物价上涨，其实原理同货币超发一样，因为结果还是居民生活成本加大，购买力下降，

居民收入下降，房地产作为大额投资，必须是居民收入不断增加的预期下才会购房，现在居民收入下降就会降低购房需求，

现实情况同样如此，那些发生严重通货膨胀的国家，因为房子有价无市，房价都是下跌的，