国家出台了商品住房流通的有关政策，并已经开始实行：缴纳契税4％（即购买时缴纳房屋价格的4％）；

需贷款14.05万元，前提是老房契税买房缴纳，营业税张教授缴纳。他要买的新房的契税自己缴纳，营业税卖方缴纳，新房若有个人所得税卖方缴纳。
需贷款这些也不一定能贷这些，如果是首套房贷可以，各地二套房贷政策不一样，比如北京二套房贷款只能30%，如果是二手房还有评估价什么的，具体情况你再追问吧

新出来的房贷新政策是什么，

2010年房贷新政策一是家庭首套住房，且面积90平米以下的新房，优惠房贷利率最多下浮20%；二是家庭第二套及以上住房按揭贷款，120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握，但首付比例至少40%，120平米以上利率至少上浮10%；三是90平米以下契税标准不变，120平米以上契税标准要提高，具体标准随后发布。
　　点评：从上面这三条来看，新的房产政策倾向于维护中低收入人群的利益，保证大家买房、住房安全放心。针对第二套及以上的购买人群，实施区别对待的付款方式和利率标准，在充分实现人性化的同时也起到了调控的作用。