问个问题：唯一住房89平，卖掉，买卖双方共交多少的税率？如果不是唯一住房，税率是否还要提高？

一、问个问题：唯一住房89平，卖掉，买卖双方共交多少的税率？如果不是唯一住房，税率是否还要提高？

假定你的住房属于外购而非自建！

卖方：

1. 增值税：唯一住房，超过2年免征增值税，超过两年北上广深免征增值税，北上广深属于普通住宅的免征增值税，否则差额5%计征增值税。

2. 个人转让住房，免征土地增值税。

3. 个人所得税。

4. 印花税。

买方：

1. 契税：首套和二套房，90平米以下，均适用1%。

2. 印花税。

3. 增值税：唯一住房，超过2年免征增值税，超过两年北上广深免征增值税，北上广深属于普通住宅的免征增值税，否则差额5%计征增值税。

二、我买了一套满五年不唯一的二手房 这房子的维修基金是不是可以抵一部分税？ 有这个说法吗？ 请详细回答 谢

根本就没有这个说法，维修基金是可以过户的！

三、二手房已满5年，但非唯一住房，交易的个人所得税怎么交？

1%的个人所得税.过了5年不用交营业税.

四、卖房满五不唯一要交多少税

1、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

3、满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

由于各地区对于计税价格的规定略有差别同，但大部分地区均以网签价格为准，以过户评估为参考。而契税的征收也和是否首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，因此大家在计算实际税费时也要根据具体情况和当地的具体政策而定。

五、卖房老本不唯一契税多少

二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；