买新房有哪些流程？

一、准备买房

1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型;

2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。

二、看房选房

1、搜索、比较

上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。

2、实地看房

首先：查看“五证两书”

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其次：实地考察

主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。

最后：看周边配套

除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。

三、认购签约

1、签约认购书

填写个人信息签订认购书支付定金保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

2、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商签字确认，盖章支付首付款/全款保存发票。

签约时要带好以下资料：定金收据;本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。

四、办理贷款

1、确定贷款金额及年限;

2、贷款方式：

公积金贷款、商业贷款或者组合贷款;

3、贷款流程

(1)公积金贷款

贷前咨询贷款申请贷款审批订合同房屋价值评估办理担保手续贷款发放按期还款提前还款还款结束，办理撤销抵押登记;

公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;购房合同;公积金中心要求提供的其他材料。

(2)商业贷款

选择贷款银行申请贷款、提交材料银行初审签订贷款合同办理抵押登记、保险、公证等手续银行审批、放款按期还款提前还款还款结束、办理撤销抵押登记。

贷款所需个人资料，包括：首付款发票;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。

五、收房验房

1、开发商以书面形式通知购房者验收;

2、带好材料

包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收;

(1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录;

(2)购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

(3)索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。

3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。