上海市首套房 二套房 三套放房怎么认定？ 税费怎么算？ 谢谢大家帮忙咯

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你好

首套房认定：
1.购房者年满18周岁
2.购买房屋必须是90平米及以下的普通住房
3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过遗产继承或拆迁安置获得的房产除外)

二套房:
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
三套房参考二套房的认定标准

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希望对你有帮助

在上海买房子除了缴纳房款之外还需要缴纳什么费用

全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用
1、天然气开户费：3800元/户 （有些好像才3660，有的楼盘免）

2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方 有的楼盘免）

（现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上）

3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和首付一起交（具说这样不太合理）

4、有线电视 260元/户 （南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多）

5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交

6、印花税：总房价0.05% 交房时交

7、测绘费+登记费+工本费 交房时交

贷款需知： 140平方以下首付要求20%，140平方以上户型首付要求30%

抵押费0.1% 登记费80元/户

二手房买卖还要 评估费用 + 中介费用（具体问房产中介 一般是20%）

希望对你有所帮助

目前上海买房，是首套房，二手房，110平的房子 契税、首付等要多少费用？

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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