上海买房契税怎么算？ 上海买房契税算法大全

？买房子要交多少契税？这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份，
的情况都有可能不太一样。
1.应纳税额＝计税依据×税率
2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。
5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。
3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。

外地人在上海买房的房产税

根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》
非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是，你已经有居住证超过7年，可能可以申请免征收，但是条件还是相当严格的：
【第六条
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。】

你在外地买房的贷款的事实，与上海买房表面上无关，但是在认定是否属于家庭唯一住房是要考察的因素之一。
按你目前的情况，应该不用缴纳税，因为你符合“（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税”。

上海试行的房产税是购房时支付一次税收，还是之后每年都要支付？

每年都要支付的。
人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估单价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！

上海的商品房房产税 我该交多少

你如果是卖家房产是否满5年唯一 很关键 未满五年计算营业税：合同上价格*5.55%=5.5万个 税：合同上价格*2%=2万中介费：合同上价格*1%=1万满5年唯一计算 （假设你当初买房时时50万）按差额计算营业税：（合同上价格-50）*5.55%=2.7万个 税：免你如果买家就是交契税 普通住宅(建筑面积<90） 合同价×1%（第一次购房） 普通住宅（90≤建筑面积＜144） 合同价×1.5%（第一次购房） 非普通住宅（建筑面积≥144） 合同价×3% 二套及以上，不论面积，评估总价×3%