接收投资入股或抵债的房产缴纳契税的计税依据是如何确定的？

答复：以土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属抵债，以获奖方式承受土地、房屋权属以及预购方式或者预付集资款方式承受土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由县级以上人民政府地税机关参照市场价格核定。池州市主城区范围内存量住房按存量房交易计税价格确定。参照依据：《中华人民共和国契税暂行条例》、《安徽省契税暂行办法》、池政办[2012]39号

在西安购房税费具体的计算流程是什么？

西安二手房买卖交易，满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

西安二手房买卖交易税费征收

满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，的普通住宅房产免征增值税

2、房产证不满2年，按照5.3%缴纳增值税；

3、商铺 写字间 公寓 有证车位等非住宅类差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售评估价格）*税率5.53%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3.写字间、商铺、有证车位 等非住宅差额20%

3、商铺 写字间 公寓 有证车位等非住宅类 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售评估价格）*税率20%

四、土地增值税

非住宅类依据税务评估值差额30%60%征收

五、其他费用相对较少：

登记费： 住宅类80元每件；

非住宅类550元每件

印花税万分之五