别人买的新房，刚网签了，大产权的，现在我要买！过户费咋算？房子是76平米，一平5000，总价38万

过户费，那就要看卖你房子的那个人，他名下有没有其他的房产了，如果没有交购房款的百分之一，如果还有其他房产，那就要购房款的百分之二，才能过户。其实你可以和卖家协商让卖家出这笔钱，

太原五证全的楼，入户费怎么算

1.维修基金 90平米大概7000左右
2.物业管理费 这个看小区物业费多少钱了，贵的2.4-3.0每平米左右 要按平米算
3.产证代办费 500
4.装修押金 3000 后期会退款，二次验收后3个月退
5.预交取暖费 按使用面积或建筑面积算，总价一样，使用面积目前4.8每月每平米
6.有线费和管道费 500+2000左右
等等。
后期还要交契税等，不过和交房无关了。

买房费用问题

一、应交税费：
1、税类：契税按产价百分之二、印花税按产价万分之五；
2、费类：登记费80。00元、交易手续费百分之二（按产价）、工本费20。00元 ；
3、通过中介买的还应按照约定给中介企业交取中介费。
二、先到当地地税部门办理税务登记、交纳税款，到房地产管理部门办理房地产转让手续，再到当地国土资源管理部门办理土地转移手续。
三、应交验证件：身份证明(含共有人）、商品房买卖协议书、《契税完税证》、及开发商应交验的相关成套手续。

首套新房149平米契税率多少，房价按什么计算？

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
根据上述规定，149平米的首套房契税税率为1.5%。
至于计税价格，为不含增值税金额计算。但需要区分《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前和2016年5月1日及以后。《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前，开发商可选择简易计税办法，按照5%的增值税增收率计算交纳增值税，而《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，开发商必须按照10%的税率（2018年5月1日前执行11%）计算交纳增值税，契税的计税总价是不含增值税的总金额。
比如，你149平米的首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前开工建设的，假设含增值税单价是8000元/平米，总价是1192000元，那么应该交纳契税：
1192000÷（1+5%）×1.5%=17028.57元
如果首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，同样总价1192000元，应交纳契税：
1192000÷（1+10%）×1.5%=16254.55元