成都买首套房的税费如何计算？

购买二手房首套刚需需要的税费有

契税:如果面积小于90平的契税为1%，如果大于90平的契税为1.5%

个税:不论首套还是二套个税都为1%

增值税及附加:如果满了两年免征，如果房产证没满两年就是5.3%

工本费:一本80两本90

还有印花税都是几块钱！

(一)契税

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

成都的契税收取主要如下:1、购买的房产超过144平米的（包括别墅，非住宅等）需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。举例:如果您买的房子面积是100平米，总房款是100万，那么应缴契税为：100万×1.5%=15000元;如果您买的房子面积是90平米，总房款为90万，那么应缴契税为：90万×1%=9000元;如果您买了一套价值300万的别墅，那么应缴契税为：300万×3%=9万。(二)房屋维修基金住宅维修基金是指专项用于物业保修期届满后物业共用设施设备、共用部位的维修、更新、改造的资金。成都市民现在购买普通住宅维修基金收费标准为：小区带有电梯，则按27.5平米的标准收取;小区没有电梯，则按22元平米的标准收取。举例:如果您买了套100平米的房子，小区内带有电梯，那么应缴房屋维修基金为：100×27.5=2750元;小区内没有电梯，那么应缴房屋维修基金为：100×22=2200元。(三)印花税现在成都市民购房房屋印花贴税一共10元!市民可以自行前往税务局购买，或者领取房产证时再购买。(四)银行按揭费用权证印花税：5元/户抵押登记费：80元/户　　(五)房屋登记费截止2014年年底，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。一般是住宅80元套;非住宅550元件。(六)工本费10元本。二手房的税费构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。(一)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(二)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(四)房屋评估费按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。