准备出售本人在湛江的一套房子，所有税费加起来要多少？

不知道你的房子现在出手多少钱，就按你120万算，按房产证未满二年算，约10万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

湛江贷款买房契税是多少

1.首套房贷款买房契税:

(1)根据规定首套房的契税政策，所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下包含90平方米的，贷款买房契税按照1%执行；

(2)首套房户型面积在90平方米到144平方米包含144平方米的，首套房购买税率减半征收，也就是实际缴纳税率为2%；

(3)首套房所购住宅户型面积在144平方米以上的，首套房契税税率按照4%征收。

2.二套房贷款买房契税:

根据新政规定，二套房房屋面积为90平方米及以下的，按照1%的税率减少来征收契税；二套房面积为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收来减少契税。

湛江第二套房契税计算标准

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。