嘉兴市房改房交易税有哪些？

房改房过户费用

房改房交易手续费：

1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交;

2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交;

3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。

房改房过户交税方法

在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。

契税怎么界定是首套和二套房？

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！

房管局是根据查询您本人名下，您配偶名下，和您未成年子女名下是否有房产（购买第二套房的房产所在地房管局查询）只要查询到有房产的话那就是属于二套房，契税按照二套房契税2%来计算的！

无论您第二套房，是商品房，私房（也称为自建房，私有房产，已经办理了不动产权证或者房产证和土地证，并且房管局备案了也算），还建房（房管局备案了，有还建协议，或者拆迁安置协议），公寓，别墅，都算是二套房了！

很多人认为自己家里有自建房，再去购买商品房的话还是属于首套房，其实不然，就拿武汉来说，自建房算是占有了你本人的购房资格了！所以最好是把老家农村自建房房产过户到自己父母名下，您就可以重新算是首套房了，因为首套房首先是首付比例降低，（首套房20%-30%比例，二套房需要40%-50%首付比例），其次是利率有优惠，（首套房基准利率上浮10%-25%，二套房利率上浮25%-50%），第三是，契税减少（首套房面积小于90，1%契税，90-144平1.5%契税，大于144平2%契税，二套房的话直接就2%契税）

所以，您算是属于二套房了哟！

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你好，对于你这个问题我来给你详细的回答下。

首先，你这种情况在同一城市购买第二套房子。你购买的是开发商的期房也就是人们通常说的一手房。虽然产权没有领，不过开发商出售时房管局都有备案了的，所以你2020年买的就算第二套了。契税就要按照第二套来交。交多少的话直接通过几张税费表格来看吧。90以内，满两年

90以内，未满两年

90以上（含90），满两年

90以上（含90），未满两年

由以上图表可以看出90平方以内和以外是有区别的。还有就是看满二还是未满二。所以你想知道自己第二套要交多少税对比一下就可以了。

不过二手房通常是按评估价缴税的，当地会有个缴税评估价，大致的问下中介公司都会有个大概的。还有就是不知道的情况下就网签价格写低些，这样避免网签价格高于缴税评估价，如果你写高了不动产中心会按照你所写的实际价格来计税。

再者就是期房只用交一个契税，按照开发商开票金额计税的，所以知道自己是第几套就很好计算出契税多少。

其次，如果首套买的是未获得不动产权证的安置房或三产安置房的话，那么你购买的第二套有产权房，缴税时不动产登记中心是查不到的。可以按照第二套计税（自己不要说是第二套就行。合理避税）这是说在同一城市的情况下，再者我们说说两套房子在不同城市的情况。

现在很多人都有在不同地区或城市购房的经历，那么在不同城市购房，税费差异有区别吗？当然会有。我们简单的来说下原因，

城市政策不同，有些附加的税费也是正常的。还有就是不动产登记中心目前没有实现全国联网。有些地区甚至市和县都没有联网。这意味着什么，朋友们？意味着你在不同城市买的房子可以按首套计税。（这不是偷税漏税，是合理避税。）

今天就分享到这，希望对朋友用用！也希望大家多多交流。