新房契税什么时候交，都要什么手续？

收房后，开始办房产证的时候就需要交契税了。

一般需要你的身份证明、购房证明和购房发票，契税一般是3%-5%，具体要看你的房屋面积。

新房缴纳契税一般两个前提

1、开发商将房交付

2、开发商开具发票

那什么情况下开发商交房但不及时开具发票

1、房屋虽然已交付但实际未通过政府部门综合验收，这种情况下无法开具发票；

2、房屋已通过政府部门综合验收且已交房，但是开发商未按规定开发商应缴纳税费，这种情况下开发商也无法开具发票。

很多烂尾楼，或资金压力巨大的房企很容易出现第二种情况。如果拿到开发商开具的发票带上有效证件可到税务窗口缴纳契税，这里需要注意一点契税开发商无权代收，不要将契税交给开发商。

新房契税什么时候交？

展开全部

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房子领钥匙后什么时候交契税？

买受人领取钥匙后，在具备办理产权登记条件的30天内缴纳契税。

商品房的契税缴纳时间段通常是在商品房交付使用之后，办理不动产权证之前。缴纳契税的方式一般分为收房当日开发商代收和收房后买受人自行缴纳两种。

1、收房当日开发商代收契税

开发商代收代缴契税方式，即开发商代为办理不动产权属登记。开发商在邮寄的《入伙通知书》会注明业主收房应缴纳的费用，其中就包括契税在内的办理产权代收代缴的税费。

这种方式的商品房交付流程通常为:引领接待→身份核实→房屋查看→物业收费→产权办理→钥匙领取。

在上述“产权办理”环节，买受人在收房当天要缴清办理权属登记的契税、维修基金、产权登记费等税费。

2、收房后买受人自行缴纳契税

买受人自行缴纳契税，指买受人收房当天不缴纳产权办理费用，而是在开发商具备了办理产权登记的条件下，开发商通知买受人自行缴纳包括契税在内的权属登记税费。

买受人在得到开发商通知后，一般30天内凭《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票到指定窗口缴纳契税，领取契证。

总之，购买商品房，买受人在收房当日没有缴纳产权办理费用，则在具备办理产权登记条件的30天内可自行缴纳契税等权属登记税费。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

不想办房产证的情况下 就可以一直不缴契税。但公共维修基金一般是交房时或之前就得缴纳。