南区新盘将开，东区热盘难买，徐州楼市真的有那么热吗, 你怎么看？

没有几个刚需，都是炒房的。或者有点钱投资的。一上房，有几个楼盘人是超过百分之四十的！

一个区热销与否，大趋势占一部分，未来规划发展占一部分，地域、配套占一部分，营销策划占一部分，第三方销售占一部分，品牌占一部分，楼盘本身品质、户型设计占一部分，综合起来才能做到供不应求。

现在全国楼市都非常不错，交易量都大幅上涨，所以购房能够购买就可以选择购买的。

注：建议，如非必要，不去抢这种供不应求的物业。

1价格高。

2可选择性不强，气氛起来了，给你考虑也就那么几分钟，买还好，不买基本就和你没关系了，这么长时间的付出，白费。

3如强制条件必须购买，小孩上学，学区、学位，工作需要，为了爱情，发展需要等，个人认为是必须买这的，就不用考虑之前的问题了。

4只是需要一个家，选择可发展之地，配套相对完善，价格相距周边适中，就可以了。

房子没有十全十美的，拥有第一套很重要，有房后才能更好的了解房产，为下一套住房做准备，不要去听信没买过房的建议意见，也不要过多听信有房者的言论，家自己的，个人观念、观点不同，幸福点不同，自己认为合适就买。

想问下，徐州买首套房，刚需房，预算在90-110万，应该买哪里？

你说的是总价的话。不着急住，选择东湖新城板块，可以自行查询那边的发展规划。不过需要四五年后才能有点人气。不过不好抢。

第二就是去铜山区大学路，你这个预算能买，但是好楼层不一定能买到。

贾汪区就别去了，太远了，规划再好也不要去。除非你在贾汪上班。徐州发展还没那么快，即使以后发展好了，贾汪那边交通便利了，到城区也得30分钟。何况你是刚需。

目前在售大部分楼盘都是1.3左右（精装）毛坯1.1左右，低于这个价格都有些远，所以不要考虑。刚需就要考虑发展前途，考虑以后交通便利，生活便利。

最后，如果不着急住。不建议购买二手房。中介套路多……如果非要买二手房，不要买老破大（面积），不要买周边都成熟的（有好的学区除外）。

均价一万的房子，如果是新房就考虑下地铁能到的，远一点配套差，但交通方便，兼顾工作。如果是考虑配套和孩子上学，那就是一些老小区和安置房，我熟悉的是七里沟那边，配套交通都好，三环内，但房子差了点。

钱充足建议买翡翠之光，钱不充足买新都会，未来翡翠之光一定比新都会的升值价值高，万科翡翠系列的房子都是比较高端的，比都会系列要高的多！无论配置，还是装修，户型，及周边配套，都要高很多！

万科翡翠之光位于东区，新都会位于铜山新区，两楼盘的位置都还挺不错的，而且周边还都有万达商业，地铁站，公交车站基础设施都很齐全，是都可以入手的，但具体入手哪个，其实还是看你的个人喜好，你可以再去售楼处咨询咨询。

徐州作为国家区域中心城市一直有着自己的辐射能力，人口流入量大，购房需求也大。

这次集中拍地对供需压力的缓解有积极作用，买房者的选择空间也大了。

二手房市场，新房投入市场量大对于徐州火热的二手房市场会起到一定分流和降温作用。

近期考虑买房者可以及时关注徐州土地和新房市场动态以及二手房市场的回应。