受疫情影响房东需要给租客减免或者少收房租吗？有没有具体政策？

疫情影响下，让我们很多人无法回到自己的工作岗位，收入也随之受到影响，不少地方、行业协会和媒体都在呼吁房东降租或减租，房东同意减租，应该感激，反之，也不能道德绑架。

谈到疫情影响下，减免房租的时候，底下总能看到这样的评论：我想免租一个月，但是我要还贷款做房的钱呀，我想问银行也能免我们一个月吗？

房贷是商品价值的分期易主具有永久性，房租是商品使用权的兑现，不可抗力导致无法使用你找上帝兑现？好比地震将房子变成危房你也要去收房租？但那地皮或使用产权永远是你的，不交房贷地皮白或使用产权给你了？

如果租客实际困难的，可以减去一些，但房东都是贷款的，银行一天不差要准时交货款，迟交了还有信用不良记录，这是国家行为吧，国家也不可能因一时的困难给房东改变政策吧，各有各的理，不能道德绑架吧！

减不减都是看个人，不能用道德去绑架一个人，没有谁欠谁的。

疫情期间可以房屋退租吗？注意什么？

我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。

一、相关规定本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。

不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可以减轻或者免除当事人的违约责任。

既然教育局已经下达了无限期停业的通知，可能长达半年无法营业，那合同的主要目的将无法实现，可以主张不可抗力，请求解除合同。

当然，以上的事实需要证据来支持，具体停业时间是多长，是三个月还是半年，将直接影响是认定为解除合同还是变更合同？

如果符合情势变更原则，双方重新签定合同，适当减免租金，但合同需要继续履行。

二、解决办法现在很多地方的中小学都没有开学，因为延误了课程，一旦开学，基础课程都将占用很多的时间，题主所开办的校外辅导机构将受到影响。

最好还是退租，让房东将房子重新租赁给受疫情影响较小的行业，更为妥当。

一旦进入诉讼程序，房屋也租赁不出去，题主开办的机构也无法营业，双方都将承担风险，还是友好协商，尽快解决为好。

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