沈阳楼市限购令重锤落地 应该如何买房

当沈阳楼市限购令重锤落地时，一直悬在消费者心中的石头也落了下来。 限购令之后，我们应该如何买房呢？为此本报记者采访了沈阳建筑大学房地产研究所副所长刘宁，他给出了建议。 研究政策做到心中有数 无论是新国八条的出台，还是沈阳版限购令的出炉，都不要惊慌，读懂政策，对照自己的情况。不要因为频繁出台的政策而乱了自己的全年购房计划。 如对照政策看看，你现在是否是二次购房，首付、贷款利率分别是多少，准备在哪个板块买房，区域的政策又如何，自身经济实力如何。每天看新闻或者国家大的方针政策，因为政策是最直接的涉及并反映到市场中去的，从而做到心中有数。 尽量考虑品牌开发商 在限购令之下，很多人觉得买房的机会少了，从而选择了一次到位。在这里建议大家选择楼盘时尽量选择大品牌、有实力的开发商，这样安全性要高一些。 目前大部分开发商资金链还是比较安全的。但也有个别楼盘延期交房或者交房质量出现问题。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。 考虑二手次新房并砍价 二手房，看得见，摸得着，实实在在，相比期房来要安全许多。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。 要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报得比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。 改善型需求可考虑置换策略 按照沈阳楼市限购令规定，有两套房的本市户籍家庭禁止购买第三套房，外地户籍家庭禁止购买第二套房子。因此，这一政策会伤及不少的改善型性购房需求者。部分改善型购房者可以通过优化家庭房产投资结构，实行置换型置业策略，出售并不符合自身需要的房产，转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产的方式来实现买房计划。 想通过这种方式买房的购房者一定要咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。 可多关注未受限制的板块 要用未来的眼光来看现在，不要买已经透支未来很多年的房子。即使现在各方面配套较弱，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。 了解其规划如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会，此类楼盘往往可以逆市而上。限购之下，可多关注浑南、沈北、长白岛的等不受限制的板。