灵活就业怎样按揭买房？

一、灵活就业怎样按揭买房？

灵活就业按揭买房方法1、信用贷款

自由职业在申请房屋贷款时，对于银行的信用要求会比较严格些，这也就是说需要银行贷款没有相关逾期记录+用储蓄卡、信用卡习惯也比较好+自己的信用良好，但是通常信用贷的利率都会比正常贷款更高些。

2、公积金贷款

现在很多自由行业，也有在缴交公积金了，而这个需要有一个前提就是每月自己有在缴纳五险一金，很多私营企业是每月自己出一部分，剩下的由公司出，公积金连续缴交5年以上，那么就可以用于按揭买房，且贷款的利率会比商业贷款更低。

3、抵押贷款

如果是自由职业者在房贷时，若是自己名下有房产，那么房产抵押贷款就会比较方便一些，这样银行在贷款方面有会比较容易通过。如果有其它银行认可的其他财产，可提供银行确认其个人的资产实力，正确地评估其还款能力，也是可以办好贷款的。

二、买房按揭与买车按揭的区别？

1.车贷和房贷是分开的，车子不限购，只有房子才限。

2.车贷不影响你以后的房贷，前提是只要你没有逾期记录。

3.你以后再房贷的话，那么流水方面，就需要你自行提高到你再次要贷款的标准即可。

4.楼上那位任兄所提供的方法，也可参考，如此，你以后再房贷，则不需要头痛流水的问题。

5.切记，如有计划房贷，必需要保持良好的还款记录，这个才是最影响你以后房贷的可能。

三、按揭买房流程详细步骤及费用？

贷款买房全流程：

（1）、看房，选房

（2）、交意向金，锁定房号

（3）、查个人征信，流水

（4）、征信流水没问题，交定金

（5）、签合同，交首付房款

（6）、合同网签备案

（7）、签银行贷款合同

（8）、拿到全部手续（六样资料）

（9）、收房，验房

（10）、缴纳契税（办理房产证）

（11）、贷款还清后注销抵押

房贷下来后，要有这6样资料：

（1）、网签备案合同

（2）、备案登记表

（3）、不动产登记证明

（4）、银行借款合同

（5）、全款购房发票

（6）、维修基金收据

买房六大票据，少一个办不了房产证：

（1）、交了定金要有收据

（2）、交了首付要有首付发票

（3）、网签后要有网签合同

（4）、全款到账要有全款发票

（5）、交契税要有契税发票

（6）、交房后要有维修基金发票

买房前一定要问销售这九个问题：

（1）、备案价是多少？

（2）、公摊面积是多少？

（3）、容积率是多少？

（4）、车位配比是多少？

（5）、得房率是多少？

（6）、成交均价是多少？

（7）、五证公示在哪里？

（8）、合作的银行哪几家？

（9）、贷款如果没有通过定金退不退？

四、按揭买房，贷款未还完，通过中介卖房可以吗?这个流程是怎样的？

房贷没还完也可以卖房，方法有两种：

1、自己提前还清贷款；

2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼

五、按揭买房，贷款未还完，通过中介卖房可以吗？这个流程是怎样的？

首先大家要明确的是目前这套房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话，是属于二手房交易，二手房交易以产权证为准，有了产权证才可以上市交易的。如果购房者的房子目前还是期房的状态，并未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

当然如果是已经办理了产权证的房屋，在房屋还在进行抵押贷款的状态，也不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现房屋的转让

方法一：转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲，就是把个人住房出售或者转让给第三人，并且向登记部门申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

这种方法虽说是最简单方便的，但在实际操作中，并不是所有的银行同意这种方式，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），来结清待售的这套房子的按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

其实从原则上来说，在抵押状态的房子是不能够直接进行二手房交易的，但是大家可以通过上述三种方法来解决这个问题，当然，前提是房子已经办理了产权证书。

六、中信银行房屋按揭贷款流程具体是怎样的/房屋按揭？

按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8、银行放款。

七、天津公积金贷款买房流程是怎样的？

天津公积金贷款买房流程：

1、申请人携资料到公积金管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、公积金管理中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到当地宿迁市房地产管理处办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到当地的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

八、异地公积金贷款买房流程是怎样的？

申请异地住房公积金买房流程

第一，如果不支持异地公积金贷款，这种情况我们也不要过多地担心，虽然我们没有办法通过办理异地公积金贷款买房，但是我们可以把自己公积金账户中的钱提取出来，用于购房的首付款或者是后期的装修费用，这样也会减轻一部分购房资金压力，关于如何提取住房公积金，我的上篇文章有相关的说明，需要的朋友可以去看一下，这里就不再过多赘述。

第二，如果支持异地公积金贷款，这对我们来说当然是好事，具体应该怎么办理住房公积金异地贷款，住建部也明确规定了相应的办理流程，咱们一起来看一下，如果需要对照办理就行了。

1，申请异地公积金贷款的申请人，必须是缴纳住房公积金企事业单位的在职员工，所以办理条件必须是在职员工。

2，申请公积金贷款城市公积金管理中心，应当接受职工异地贷款业务咨询，并且告知咨询人贷款所需要的具体材料。

3，申请人或者是委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金管理中心根据申请人的申请，核实申请人缴纳公积金以及申请贷款的情况，对于没有使用过住房公积金个人住房贷款或者是首次使用住房公积金，个人住房贷款已经结清，应当出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

4，当贷款城市住房公积金管理中心，受理申请人异地贷款的申请后，向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》确保信息的真实性，核实无误后，应当按照规定时限完成贷款的审核，审批手续，并将结果反馈给缴存城市住房公积金管理中心。

5，申请人在异地贷款还贷期间，如果遇到住房公积金个人账户转移，原缴存城市住房公积金管理中心应及时告知贷款城市住房公积金管理中心和转入城市住房公积金管理中心，转入城市住房公积金管理中心应在接收申请人住房公积金账户以后，及时对异地贷款情况重新标识和记录，如果遇到异地贷款逾期的情况出现，缴存城市住房公积金管理中心，应当配合贷款城市住房公积金管理中心开展贷款催收工作。

九、买房验资流程是怎样操作？

第一种：购买者可以前往自己经常使用的银行去打印一张流水证明。这张流水能证明购买者的消费能力，以及各种收入情况。把这张流水证明交给所对应的开放商之后，等待开发商各种人员的审核。只有购买者的银行流水达到一定的要求，开发商才会考虑购买者其他方面的条件，只有购房者所有的资格都符合开放商的要求后，购房者才可购买房子。

第二种：购买者可以前往自己存款所在的银行打印一张存款证明。这张存款证明上的金额要满足开发商关于购买者资产的要求，就能证明购买者有足够的实力购买房子。

第三种：可以在购房者所在的公司开具一张能证明购买者收入的资料即可。如果公司有相对应的证明资料模板，只需要填写好了证明材料之后，然后找法人签字，并且盖好公司的公章。如果没有相应的模板，也可以自己写，但注意要把自己近年来的收入每一笔都罗列清楚，然后再找法人签字，盖好公章就可以了。

十、没有首付款怎样按揭买房？

您好，关于没有首付款怎么按揭买房。

案场常规逻辑，一般城市首房首贷需要付总房款的30%。但是每一个城市都会有那么几个项目支持0首付，或者首付分期。建议考虑0首付和首付分期的项目。

买房需谨慎，房子是一个总金额比较大的商品，如果买错了，买到烂尾楼，影响很大，建议选择大品牌开发商的项目，如龙湖，融创，恒大，金科，中国铁建等。