农村父母已逝世，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？该怎么办？

首先，我们来敲黑板。本次的政策并不是新的政策，其实一直就有。只不过以前没有明确，地方政府也摸不着头脑。所谓宅基地继承，是不存在的。因为宅基地本质归集体所有，你如何继承？准确的说法是宅基地财产继承！这也是这次释法的依据：继承法和不动产登记条例。父母的财产，子女不管那种户口，都可以继承。所以这不是新规，也不是新法，是人大释法！就是解释法律。弄懂了这个核心，大家就要明白了。父母去世了，你也就没有了翻新的资格。所以，要想继承，就得趁父母还在的时候，提前翻新，把房子修结实，修到位。如果父母不在了，房子也垮了，就意味着父母留给你的财产没有了。你继承啥？宅基地是集体土地，你是不能继承的。最后再总结一下：趁父母在，把房子修好，给父母，给自己都留一个念想！

祖传几代人的宅子，户口没在村里，想翻盖一下怎么办？

户口不在村里，而村里有祖传下来的宅子，这个宅子属于继承下来的，使用权和所有权都是继承人的，但是由于这部分人不再拥有农村宅基地使用权，暂时只是根据地随房走的原则使用的宅基地，所以这部分房屋根据政策是不得翻建的。

城市人继承的农村房屋，虽然合理合法，但对于房子的宅基地使用权来说，并不是永久性的，而是以房子存在为期限的。从条文上讲，这种情况下宅基地使用权是长期的。为了使长期有个“期”，国家就规定了户口不在农村的人，家中的房子只可以维护使用，不可以翻盖。因为如果可以翻盖，那这辈那辈翻盖，使用权也就和其他农民一样，成了永久的了。所以，实际上的这个宅基地使用权，是到该房屋到达自然寿命，自然坍塌之时。

农村村民建房，都是先申请宅基地，而初次申请宅基地，难度相对大一些，手续也多一些，必须经过县人民政府批准。而使用原宅基地建房，也就是翻建住房，现在也是需要审批的，不过只需要由乡级人民政府根据村庄规划和土地利用规划批准，不需要由县级人民政府批准。

我国农村宅基地使用是一项特殊的土地权利，只有农村集体经济内部符合规定的成员，才可以使用本集体经济的宅基地，并且使用面积有严格的标准。有人会问，农村房屋翻盖，以前已经拥有了宅基地手续，为啥还要重新审批呢？

这里面牵扯一个问题，就是不管新建房还是翻建房，都必须符合城乡建设规划和土地利用总体规划，并且要符合现在的宅基地管理政策。由于老宅基地申请时间较早，时过境迁，是否符合现在的土地利用总体规划和城乡建设规划，那就不一定了。比如新农村建设会对农村规划进行调整，有的村又被列入城镇规划范畴，可能要统一建设楼房，这时候就不会允许翻建农房了。而现在的宅基地已经明确一户一宅，对于农民因历史原因多出来的宅基地，虽然政策承认，农民可以继续使用，但也不可以继续翻建了。而城镇居民继承来的农村老房，也是这个问题，因为其没有农村宅基地使用权，所以其继承来的房屋也不可以再翻建了。

总之，农村在老宅基地上翻建房屋，要遵循的总体原则是，使用人必须是农村户口，不违背一户一宅的基本原则，并且使用权人不变、建设地址不变，要符合土地利用总体规划和村镇规划，并且不超过原宅基地使用面积和范围。根据这一政策，城市人口继承的农村老屋，就不可能获批翻建或重建了。

其实好多城市人都在农村拥有祖上老屋，也都有老了回农村翻建老屋养老的打算，但根据政策又无法获得批准，那么怎么办好呢？我想，要想不违背政策，只好动动脑子，变通一下。

最合理合法的办法，是退休后将户口迁回农村。虽然现在往农村迁户口比较困难，但是，国家还是允许离退休人员回农村老家居住生活的，但是这部分人的户口迁移，要经县级以上人民政府批准，这就要看看你能不能办成这事了。只要你把户口迁回农村，自然可以获批重新建设老宅了。

如果这一条你办不到，又真想回农村居住使用，那么，只能用修缮的办法，逐步维护加固和改造老房。通常来说，老房子搬倒复起，那叫翻建，但是居部维修不算翻建。比如不动墙体只动房顶，农村叫倒笼，也有的地方叫翻洗房子。就打这个政策擦边球，今年维修加固北墙，明年加固维修北墙，后年房顶全动。用这个办法逐步解决，照样能达到使房子坚固如初的办法。

其实有些农村老屋的墙体是非常坚固的，我们要重新利用居住，只重新换换屋顶即可，而房子墙体，我们用新型材料包装一下即可。这样的包装和装修，没有人会说你是重新翻建，也不需要审批。都是老街旧邻的，也没人攀比或者说三道四，你还怕什么呢？

总之，在农村生活，具体事情具体办，关键是要和村民们融洽，不影响邻里关系，再就是尽量不违法不违章，那就行了。有些看起来难办的事情，略加变通一下，也就可以解决了，无非是多花点钱，多费点时日而已。