北京公积金贷款买房政策？

一、北京公积金贷款买房政策？

    北京公积金贷款买房政策为：1住房公积金贷款额度公式，借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

担保方式。对二手房贷款在完成抵押登记后放款。对购买期房受托银行发放商贷，开发企业提供阶段性担保的，住房公积金个人住房贷款也由受托银行协调开发企业提供阶段性担保，受托银行在该项目没有商贷的，仍由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。1

二、北京买房攻略详细讲解？

1、查询本地房产政策和市场情况：在购买房产之前，你最好了解一下本地的房产政策，以及当前的市场价格，便于更好地选择购买的地方及价格。

2、登记楼盘信息：在准备购买房子之前，你最好查阅一下有关楼盘的信息，了解楼盘的地理位置、户型、装修情况等，以便更好地做出决定。

3、考察房子的环境：购买房子前，你如果想得到更好的价格，可以自行考察要购买房子的地段，比如查看近期有无新项目开发、交通情况等，以便确定购买的价格。

4、购买前实地考察房子：购买房子前，你最好亲自实地考察房子，了解房子的状况，什么户型、房屋年代、家具用品等，以便决定支付价格。

5、谈判价格：通常购买房子前都需要谈判价格，根据自身购买能力评估价格可行性，并努力争取更好的最终价格。

三、北京没有公积金可以买房吗？

没交住房公积金也可以贷款买房，只要客户满足以下几点条件要求即可：

1、年龄在十八周岁（含）以上

只有具备完全民事行为能力的自然人方有贷款资格。

2、在当地有有效居留身份，符

合当地买房政策规定

1）证明自己的居留身份可以提供常住户口本或者暂住证。

2）不同的城市买房条件都可能不一样，比如北京针对非京籍家庭规定在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税方能购买1套住房。

3、个人信用良好

征信报告里没有出现不良记录或者严重负面信息。

4、拥有稳定、合法的经济收入来源

能提供充足的经济收入、资产财力资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。

5、房子首付款达银行规定比例

各地、各银行规定的比例可能会有所差别。一般首套房贷款首付最低在总房款的三成左右；二套房贷款首付据国务院规定，最低不能低于百分之四十（各地、各银行会在此基础上进行一定浮动调整，所以有的城市二套房贷款首付需要五六成才行，还有的城市甚至高达七八成）。

满足上述条件即可按如下手续流程申请商业贷款买房

四、北京公积金可以异地买房吗？

北京的公积金是可以在外地买房的，符合条件的就可以向公积金中心递交资料提出申请。

北京公积金外地买房提取需要符合以下条件：

第一，申请人在户口的所在地买房，申请人必须是所买房屋的产权人或者是共有人;

第二，申请人已经连续正常缴纳了至少六个月及以上的公积金;

第三，申请人以及配偶不存在没有还清的公积金贷款。

另外，申请人还需要提供公积金中心认可的担保手续。

五、外地人北京买房攻略？

攻略：

1、外地人快速在北京买房最快的是办法是：办工作居住证，获得买房资格，工作居住证如果单位好，可以找单位办;如果没有单位，可以找中介办理，十个月可以办好。

2、买商业性质的房子(商住房)，但是需要注册公司买，很多明星买房都是注册公司，商住和商品房都不限购，但是要交房产税，转让时的税费也高。

六、北京亦庄公积金能买房吗？

根据信息显示北京亦庄公积金可以买房。

自住型商品住房是面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房可以申请公积金贷款。

七、北京公积金能在长春贷款买房吗？

住房公积金不可以跨地区使用的，如果想在长春买房，则可以根据买房后购房合同和发票都北京把住房公积金提取出来，我就是那么干的，我也是在长春买房，只能这么办，没办法。

。。提取公积金 需要购房合同，发票，最好还有贷款合同就可以了。。。

八、北京全款买房可提取公积金吗？

是可以的！

资料如下（1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；（2）购房收据的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

九、北京买房公积金和商贷流程？

北京买房公积金流程

1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

3、双方当面签定合同。

4、把所有的资料，转到经办的银行。

5、具备贷款条件的，发放贷款。

北京商业贷款买房流程如下：

　　1、首先递交贷款申请材料。当贷款申请人签订了买卖合同后，一般可以向银行申请办理房贷了。无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后，可以把自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。

　　2、银行受理调查。贷款银行或公积金管理中心接收了贷款申请材料后，一般会对申请人进行贷款审核，商业贷款正常情况下15个工作日，最长不超过1个月。

　　3、银行核实审批。银行主要查看房子的情况与借款人资质，还会查看个人信用及还款能力。在购房商业贷款流程中，审核资质合格就会放贷了。

　　4、必须满足的条件有：必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明;具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录等。

十、异地买房北京公积金如何全部提取？

异地买的北京公积金也是可以提取的，不过需要你提供材料，购房贷款合同，纳税发票，房产证，身份证，如果配偶名字还需要提供结婚证，之前还需要提供配偶提取公积金的材料，准备好后可以提交单位的人事部帮忙申请提取公积金，提取时可以准备住自动提取，这样三个月会。自动降钱打入账户